アパート経営を検討した際、積水ハウスのアパート経営はどのような特徴があるのか気になるものです。評判も気になりますよね。
積水ハウスは、大手のアパートメーカーです。しかし、ほかのアパート会社とどのような違いがあるのかわからないのではないでしょうか。
評判はもちろんのこと、構造や建築費用、一括借り上げなど気になる点は多いですよね。
そこで本記事では、積水ハウスのアパート経営について多くの方が知りたい情報をご紹介します。アパートを建設しようと検討した際に、どこのアパートメーカーで建築するのか悩みどころですよね。
ここでご紹介する情報を参考にしてアパート会社選びを成功させましょう。
目次
積水ハウスのアパート経営の評判
積水ハウスのアパート経営の評判が知りたいですよね。アパートの戸数や満足度などをご紹介します。
アパート戸数ランキング2位
積水ハウスは、アパートの戸数ランキング2位です。大東建託に続いて2位になります。
| 順位 | 賃貸メーカー | 戸数 |
|---|---|---|
| 1位 | 大東建託グループ | 97万8902戸 |
| 2位 | 積水ハウスグループ | 59万1000戸 |
| 3位 | レオパレス21 | 56万8739戸 |
| 4位 | 大和リビング | 50万4059戸 |
| 5位 | スターツグループ | 48万3120戸 |
| 6位 | 東建コーポレーション | 21万4696戸 |
| 7位 | ハウスメイトパートナーズ | 20万3518戸 |
| 8位 | ミニテック | 18万2210戸 |
| 9位 | タイセイ・ハウジーグループ | 8万4521戸 |
| 10位 | 長谷工ライブネット | 8万2833戸 |
| 11位 | 東急住宅リース | 8万2288戸 |
| 12位 | 旭化成不動産レジデンス | 8万1079戸 |
| 13位 | 日本管理センター | 7万3816戸 |
| 14位 | パナホームグループ | 7万3284戸 |
| 15位 | アパマンショップホールディングス | 7万1078戸 |
| 16位 | 生和コーポレーション | 6万8855戸 |
| 17位 | 三井不動産レジデンシャルリース | 6万1392戸 |
| 18位 | ジェイ・エス・ビー | 6万154戸 |
| 19位 | 常口アトム | 5万7937戸 |
| 20位 | LIXIlリアルティ | 4万7800戸 |
多くの実績があるため、アパート経営を検討している方は安心できますよね。
【入居者満足】アパートの住み心地の評判
積水ハウスのアパート経営の満足度は高いです。実際に積水ハウスが入居者にアンケート調査を行った結果、8割以上の入居者が高評価です。
アパート経営は入居者がいなければ、家賃収入は入ってきません。そのため、オーナーだけではなく、入居者が満足するようなアパートを建てると高収益のアパート経営ができます。
入居者が満足すると長く住み続けてくれるため、賃貸経営は儲かります。
このように、実際に入居者が満足しているアパートを建てるほうが賢い選択ではないでしょうか。
【入居率】アパート経営の空き室について
積水ハウスの入居率は96.8％と非常に高いです。高い入居率は住みやすい証拠ですよね。
アパート経営は入居者がいなければ、成り立たないビジネスです。大家が頑張っても居住者が満足しなければ、空き室は増えていきます。そのため、いかに入居者を満足させて長く住み続けてくれるアパートの建設や管理をするかが非常に重要です。
積水ハウスのように、高い入居率などの実績があると、これからアパートを建てる側としては安心して任せられますよね。
積水ハウスシャーメゾンの特徴
積水ハウスのシャーメゾンの特徴をご紹介します。積水ハウスのアパートの特徴を把握しておきましょう。
積水ハウスのシャーメゾンは賃貸住宅
積水ハウスのシャーメゾンは、賃貸住宅です。賃貸住宅といっても、一戸建てではなく、複数の世帯が生活できる賃貸住宅になります。
たとえば、1棟で6戸のような大きな賃貸住宅になるため、多くの家賃収入が見込めます。賃貸経営をするからには、高収益が望める物件を建てたいのが本音です。
土地の形状や初期費用によってプランニングは異なるため、担当者と打ち合わせをして最適なプランで賃貸経営を行いましょう。
シャーメゾンは3、4階建ての賃貸アパート、マンションもある
積水ハウスのシャーメゾンは、2階建ての賃貸住宅だけではなく3、4階建ての賃貸アパートやマンションがあります。
初期費用はかかってしまいますが、2階建てよりも3階建て4階建てのほうが戸数は増えるため、家賃収入の金額も大きくなります。高利回り高収益になるので、建設できるのであれば、3、4階建ての賃貸アパートを建設しましょう。
積水ハウスのアパート：シャーメゾンの構造
アパート経営をする上で、シャーメゾンがどのような構造なのか気になるものですよね。できれば、長持ちするような構造が理想ではないでしょうか。
地震に強く、安心して入居者が生活できるようなアパートを大家として提供する義務があります。そういう気構えが、アパート経営を成功させるためのポイントです。
それでは、シャーメゾンの構造をお伝えしていきます。
シャーメゾンの構造の種類
シャーメゾンの構造には、以下の3種類があります。それぞれの違いをご紹介します。
軽量鉄骨造（2階建て）
低層の賃貸住宅、アパートの場合は軽量鉄骨造になります。木造アパートよりも施工費用は高いですが、頑丈で長持ちする構造です。
アパートを建設する上で、軽量鉄骨造であれば耐久性や住み心地は申し分ありません。木造アパートにこだわりがないのであれば、軽量鉄骨造のアパートを建設しましょう。
重量鉄骨造（3、4階建て）
重量鉄骨造は、軽量鉄骨造よりもさらに頑丈な造りのアパートやマンションになります。回数が増えると軽量鉄骨造では、地震の揺れが大きくなるため、さらに頑丈なほうが入居者に与える安心感は大きいです。
また、2階建てよりは戸数が増えるため、家賃収入は多くなります。
ただ、建設費用も高くなりますので、融資が下りるかが問題です。融資を受けるためには、初期費用を1～2割程度は用意しなければいけません。
資金的に問題がないのであれば、高収益が望める階数の高いアパート経営をするようにしてください。
鉄筋コンクリート造（4、5階建て以上）
さらに4、5階建て以上になると鉄筋コンクリート造の賃貸マンションになります。重量鉄骨よりも鉄筋コンクリート造は頑丈な造りです。
ただ、重量鉄骨よりも費用がかかるため、アパート経営初心者の方では初期費用が高くなってしまい融資できない恐れがあります。
まずは、賃貸住宅やアパートで実績を作り、それを担保にして賃貸マンションの建設費用を融資してもらうようにしましょう。
積水ハウスのアパート経営の実例
積水ハウスのアパート経営が、どのような外観や間取りなのか気になる方は多く見られるのではないでしょうか。そこで、実際のアパートの事例をご紹介します。
どのようなアパートを建てているのか、ぜひ参考にしてみてください。
広島県広島市：1棟6戸の2階建て賃貸住宅
| 構造 | ユニバーサルフレーム・システム（軽量鉄骨造） |
| 規模 | 1棟6戸 |
| 敷地面積 | 645.65㎡ |
| 延床面積 | 381.66㎡ |
| 間取り | 2LDK |
オーナー様の評判・口コミ
営業担当さんとは20年来のおつきあい。いつも変わらない、きめ細かな対応をしてくれるので主人も安心しています。
娘もこんなところに住みたいと言っているぐらいです。外構やアプローチの木々が育っていくように、お住まいのご家族も育っていける場所に、このシャーメゾンがなればいいと思っています。
積水ハウスシャーメゾン公式HPより引用
埼玉県さいたま市：2棟9戸2階建て賃貸住宅
| 構造 | ユニバーサルフレーム・システム（軽量鉄骨造） |
| 規模 | 2棟9戸 |
| 敷地面積 | 999.48㎡ |
| 延床面積 | 605.77㎡ |
| 間取り | 1LDK、2LDK、3LDK |
オーナー様の評判・口コミ
以前はここにネギが植わっていたとは信じられません（笑）。この土地柄にあったいい物件ができたと思います。私たちがここに住みたいと思えるほどのものを建ててもらい、とても満足しています。
積水ハウスシャーメゾン公式HPより引用
茨城県つくば市：1棟8戸の3階建て賃貸マンション
| 構造 | 重量鉄鋼βシステム工法 |
| 規模 | 1棟8戸 |
| 敷地面積 | 1226.35㎡ |
| 延床面積 | 859.11㎡ |
| 間取り | 2LDK |
営業担当からの一言
「いいものをつくりたい」というオーナーさまの意気込みが伝わり、それに応えたいという思いで楽しく仕事ができました。
なかには難しいご希望もありましたが、こうしたいというご希望がはっきりとしていらしたので、設計にも熱が入りました。
積水ハウスシャーメゾン公式HPより引用
積水ハウス一括借り上げ（サブリース）トラブルや評判
積水ハウスは、一括借り上げシステムを採用しています。サブリースとも言われます。
これは、積水ハウスがアパート全室を借り上げて毎月一定額を大家であるあなたに支払う仕組みです。
空き室に関係なく一定額の家賃が支払われますので、安定した賃貸経営が可能です。
大家にとって空き室や入居率はとても重要になります。空き室が多い場合、家賃収入が入らないからです。
初めて賃貸アパートを経営する方は、空き室が心配ですよね。家賃収入よりも支払うローンの金額が多ければ赤字になってしまうからです。
しかし、一括借り上げであればそのような心配がないため、賃貸経営をこれから始める初心者の方でも安心です。
一括借り上げはトラブルが多い
便利な一括借り上げですが、トラブルが多く見られます。一括借り上げは、契約期間の家賃を保証するものではないからです。
たとえば、10年、20年、30年と設定できますが、30年一括借り上げシステムを契約したとします。しかし、これはあくまでも「30年間一括借り上げを契約しますよ」ということなので、家賃をその間保証するものではありません。
一括借り上げは、10年を経過すると一定期間で家賃保証額が見直されます。このとき、空き室が多いと保証額を減らされてしまう恐れがあります。
この部分を勘違いしてしまい、後々トラブルになるケースは多く見られるため注意しましょう。
たとえば、最初の10年は家賃が100万円支払われると仮定します。しかし、10年を超えると以下のように家賃設定を下げてきます。
30年契約していると思い込んでいるため、家賃が下げられるとは思っていない方が多く、後々トラブルになってしまうのです。営業マンも契約に必死なため、過度な表現になるかもしれません。
このように言われれば、30年間は家賃が保証されると勘違いしてしまいますよね。しかし、実際は違うため注意するようにしてください。多くの大家の方がこのような手口に騙されているからです。
一括借り上げは、とても便利な制度ですが、契約時に家賃保証についてしっかり話を聞いておかないと後悔します。契約する際は、注意するようにしてください。
積水ハウスのアパート建築費用
積水ハウスのアパートの建設費用をご紹介します。アパート経営で初期費用は重要です。建設費用が高い場合、その分利回り（初期費用を毎年の家賃収入で割った割合）が悪くなるからです。
また、金額が大きくなると融資も難しくなります。審査基準が厳しくなるからです。そのため、できれば建設費用や初期費用は抑えたいものですよね。
アパート会社の中では高い
積水ハウスのアパートは、軽量鉄骨造や重量鉄骨になるため、木造のアパートよりも施工費用は高いです。
アパートの規模や設計によって費用は異なりますが、木造と軽量鉄骨造の相場をご紹介します。あくまでも概算になるため、ご了承ください。
木造アパートの概算相場
| 坪数 | 2階建て | 3階建て |
|---|---|---|
| 50 | 3,000～4,000万円 | 4,000～6,000万円 |
| 60 | 3,500～4,500万円 | 4,500～6,500万円 |
| 80 | 4,500～6,500万円 | 6,500～8,500万円 |
| 100 | 6,500～7,500万円 | 7,500～1憶1,000万円 |
軽量鉄骨造の概算相場
| 坪数 | 2階建て | 3階建て | 4階建て |
|---|---|---|---|
| 50 | 3,500～5,000万円 | 4,500～7,500万円 | 6,000～1憶500万円 |
| 60 | 4,500～5,500万円 | 5,500～8,500万円 | 7,500～1憶2,000万円 |
| 80 | 5,500～7,500万円 | 7,500～1憶2,500万円 | 1憶～1憶5,500万円 |
| 100 | 7,500～9,500万円 | 9,500～1憶5,000万円 | 1憶3,000～2憶 |
積水ハウスのアパートは、木造を採用していないため、木造アパートよりは施工費用は高くなります。
ただ、その分戸数が増えるため家賃収入は多くなります。初期費用が高くてもその分、毎月の家賃の金額が増えれば問題ありません。アパートのローンは家賃収入で支払うからです。
しかし、初期費用が高くなると融資の審査が難しくなるデメリットがあります。
必ずしも初期費用が安ければ儲かるわけではありませんが、リスクを考えるとできれば借金の金額は少ないほうが良いです。アパート経営初心者の方は、できるだけ初期費用を抑えるプランで賃貸経営を行いましょう。
積水ハウスのアパート経営土地活用のメリット
土地活用で積水ハウスのアパート経営をする場合、どのようなメリットがあるのでしょうか。積水ハウスの魅力を知りたいですよね。そこで積水ハウスのアパート経営の魅力をご紹介します。
積水ハウスでアパートを建てるか迷っている方は、参考にしてみてください。
全国対応の大手
積水ハウスは全国対応の大家アパートメーカーです。一般住宅はもちろんのこと、アパート経営やマンション経営などさまざまなことを行っています。
全国対応になるので、地方に住んでいる方でも利用できるメリットがあります。アパートメーカーによっては、都市部しか対応していないところがあるため、全国対応だと地方の方は安心して利用できますよね。
大手だと倒産のリスクが少ない
大手のアパートメーカーは、倒産しにくいです。そのため、安心感がありますよね。アパート経営の途中で、管理会社が倒産するリスクがないわけではありません。
万が一倒産してしまった場合、新たに管理会社を探すことになる恐れがあります。
一括借り上げをしている場合は、家賃収入が安定して入らないことにもなりかねません。これから何十年もお付き合いする会社だからこそ、倒産のリスクのないアパートメーカーに依頼したいものですよね。
ブランド力があるから安心
積水ハウスはブランド力があります。積水ハウスの「賃貸アパート」を経営しているということはステータスが高いです。
見栄を張るわけではありませんが、ほかのアパート会社よりもステータス性のある賃貸経営が可能です。
ブランド力やステータス性を重視する方は、積水ハウスでアパート経営をしてみてはいかがでしょうか。
ブランド力があると集客に困らない
積水ハウスのブランド力があると集客に困りません。「積水ハウス」という言葉を知らない方はほとんどいませんよね。
ブランド力があると広告費なども多く使えるため、集客に困りません。
アパート経営は集客が非常に重要です。入居者がいなければ家賃収入が入らないため、賃貸経営が成り立たないからです。
一括借り上げを行うにしても、入居者が少ないと契約更新時に家賃保証額を下げられる恐れがあります。そのため、一括借り上げの場合でも常に満室のほうが望ましいです。
積水ハウスのブランド力を借りて、高収益のアパート経営を実現させましょう。
収益を安定させる一括借り上げ
一括借り上げは、収入が安定します。仮に、アパート建設直後に入居者がいなくても契約通りに一定額の家賃が支払われます。
大家としては、収益が安定するので助かりますよね。賃貸経営をする上で、収益を安定させることはとても重要です。ローンを返済しなければいけないからです。
入居者が集まらなくてもローンの返済だけは始まってしまうため、毎月一定額の家賃が支払われる一括借り上げは非常にメリットがあります。
また、一括借り上げは管理を任せることができます。大家としては、すべてを任せられるので非常に便利です。集客はもちろんのこと、入居者の管理、家賃の回収、退去時の修繕などすべてを積水ハウスが管理してくれます。
つまり、あなたが行うことは、毎月振り込まれる家賃を通帳記入して確認するだけです。
一括借り上げは大手に任せると安定した賃貸経営を行ってくれるため、すべてを任せられます。
アパート経営初心者の方やこれからアパート経営を始めたいという方は、一括借り上げシステムがおすすめです。一括借り上げによって、簡単で楽して儲かるアパート経営をしましょう。
提案力が豊富
積水ハウスは多くの実績があり、提案力が豊富です。多くの商品の中からあなたに最適な賃貸プランを提案してくれます。
土地の大きさや初期費用、ターゲットなど賃貸経営は、戦略的にアパートを建てなければ儲かりません。そのため、過去の実績やデータを参考にした提案力がとても重要なのです。
アパートの戸数は全国ランキングで上位です。その実績を活かした提案を積水ハウスはしてくれます。
非常に細かい提案書からアパート経営を行えるため、あまり賃貸経営に詳しくない方は、提案力や実績が豊富な積水ハウスに任せてみてはいかがでしょうか。
積水ハウスの充実した経営サポート
積水ハウスは、経営サポートが充実しています。アパート経営は、アパートを建築したら終わりではありません。そこから大家としてのスタートになります。
サポートプランは非常に重要です。積水ハウスは多くの実績があることから、多くの大家をサポートしている実績があります。
アフターメンテナンス
建物は築年数が経過すると古くなり、劣化します。そのため、アフターメンテナンスが非常に重要です。せっかく建てたアパートだからこそ長持ちして欲しいものです。
アパートのローンが終わると毎月の返済が無くなります。つまり、支払われる家賃のほとんどが利益になります。
また、アフターメンテナンスをしっかりしていると、いつまでもきれいなアパートを保てます。古くなっても高い入居率を保つためには、日々のメンテナンスが重要です。
アパートのローンを完済してから高収益になるため、少しでも建物は長持ちしてほしいですよね。
アパートを長持ちさせるためには、アフターメンテナンスが重要です。積水ハウスのしっかりとしたアフターメンテナンスで建物を大切に長持ちさせましょう。
積水ハウスの独自の保証制度
積水ハウスは建物を30年間保証してくれます。躯体（建物自体のこと）に雨漏りした場合、品確法で義務付けられた10年に加えてさらに20年間保証してくれます。
さらに、30年が経過しても有料になってしまいますが、点検などをしてくれるため安心です。
アパートを建設してくれた会社がメンテナンスしてくれるため、ほかの会社に任せるよりも建物のことを理解した点検をしてくれます。
長く付き合いするためには、アパートの施工から管理、メンテナンスを任せてしまえるようなアパート会社を選びましょう。
オーナー専用サイト
積水ハウスは、アパートオーナーのために専用サイト「シャーメゾンオーナーズサイト」を用意しています。入会金や年会費は無料です。
パソコンやスマートフォンから利用できるため、非常に使い勝手がいいです。
物件の周囲の市場動向や個別の情報など、賃貸経営で役立つ情報を見ることができます。さらに、税金なども専門家に相談できるため、大家の方はこれを利用しない手はありませんよね。
オーナーだけのサイトなので、積極的に活用しましょう。
積水ハウスの入居者に喜ばれる品質
積水ハウスの高い入居率には理由があります。それは、積水ハウスにしかできない高品質で快適なアパートを建設できるからです。居住者が満足してくれるアパートを建設したいものですよね。
それでは、入居者が満足する品質をご紹介します。
万が一でも安心の防犯セキュリティ
アパートは、集合住宅です。そのため、盗難の被害は戸建て住宅よりも2割高いです。ご家庭を持っている方、女性の方は防犯面が気になりますよね。
ドアや窓にセンサーがありますので、誰かが侵入すると携帯などに通知があります。
さらに、セコム（SECOM）やアルソック（ALSOK）などにも対応しています。非常に安心です。セキュリティ面で安心なアパートを建設したい方は、積水ハウスでアパート経営をしてみてはいかがでしょうか。
こういった気遣いがあると、大家としても安心してアパート経営を積水ハウスで任せられますよね。
高級感のあるおしゃれなインテリア
積水ハウスはインテリアにもこだわっており、誰が住んでも快適に生活できます。入居率を高めるためには、長く住み続けてもらう必要があります。その場合、おしゃれなインテリアだと居住者も快適に生活できますよね。
多くの実績からアパートのインテリアを考えています。入居者のことを思った内装のアパートを建設してあげましょう。
ゆとりのある共有空間
アパートは、集合住宅です。そのため、室内も重要ですがエントランスなどの共有部もおしゃれだと住民の満足度は高くなります。
居住者が誰かをお客さんを招いた際に、エントランスやエレベーターなどがおしゃれだと気分がいいはずですよね。
入居者が自慢できるようなアパート経営をすれば、大家であるあなたも儲かります。居住者のことを考えた賃貸経営を心掛けてください。
プライベートを守る遮音性能
先ほどお伝えしたように、アパートは集合住宅です。複数の世帯が生活するため、騒音には注意しなければいけません。そのため、アパートの遮音性（音や振動を通さない）は非常に重要です。
実際に居住者の不満の中でも、物音や騒音へストレスを感じている方は多く見られます。以下は入居者に行った遮音性についてのアンケート調査です。
現在のお住まいに住んでいて不満に感じることはありますか？
住まいの騒音で具体的にどのような音が気になりますか？
このように音に対する不満を抱えている入居者は多く見られます。そのため、音に対する問題を解決してあげれば、入居者は長く住み続けてくれますよね。
こういった調査を行い、騒音対策を行っている積水ハウスであれば、安心してアパート経営を任せることができるのでしょうか。
住み心地を良くする空気環境
アパート経営は空気環境が重要です。小さなお子さんがいる家庭は、空気環境が気になるものです。ファミリー層をターゲットにするのであれば、空気環境の良いアパート経営を建設しましょう。
ほかのアパートと差別化するためにも、空調設備の良い積水ハウスでアパート経営を建ててみてはいかがでしょうか。
ユニバーサルデザイン（バリアフリー）
ユニバーサルデザインは、バリアフリーのことです。
積水ハウスはユニバーサルデザインといって、生活しやすいアパート造りを心がけています。小さなお子さんから高齢者まで暮らしやすい造りのアパートになります。
入居者に満足してもらうためには、このような暮らしやすい造りのアパートを建てたいですよね。積水ハウスでは、住みやすいアパート作りを提供してくれます。
入居率を高めて儲かるアパート経営をするためには、積水ハウスのような住みやすいアパート経営を心がけましょう。
入居者に合わせた生活プランの提供
アパート経営は、入居者に合わせた生活プランを提供できると居住者の満足度は高まります。入居者が長く住み続けてくれれば、家賃収入が安定しますよね。
一人暮らしには、一人暮らしをしやすい間取りなどが需要です。ファミリー層であれば、家族向けにアパート経営したほうが満足度は高くなります。
積水ハウスでは、入居者に合わせたプランを提供してくれます。ぜひ、積水ハウスでアパート経営を検討してみてはいかがでしょうか。
まとめ
積水ハウスのアパート経営についてご紹介してきました。積水ハウスは、全国2位の実績がある大手アパートメーカーです。
大手になり、ブランド力もあるため、安心して賃貸経営ができますよね。アパート経営が慣れていない方は、大手である積水ハウスに任せてしまうのが安心です。
積水ハウスは、管理のしやすさなど大家にも人気があります。また、大家だけではなく入居者のことを考えたアパートを建設できます。アパート経営は、大家目線も重要ですが、入居者が生活しやすいアパート経営を心がけましょう。
このようなことから積水ハウスは、アパート経営を行う上でおすすめできるアパート会社です。
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