目次
シノケンのアパート経営の特長
シノケンのアパートの特長をご紹介します。ほかのアパートメーカーにはない特長があるので把握しておきましょう。
自己資金0円でできる
シノケンは、自己資金0円でアパート経営が行えます。シノケン独自のローンにより、ほかのアパート会社や金融機関では借り入れができない方でも融資が可能です。
一般的に、「2割り程度の頭金がなければ」ローンが通らないといわれています。しかし、シノケンの場合は提携しているローンによってローンが通りやすい特長があります。
ただし、年収400万円以上が最低基準です。当然審査もありますので、必ずローンに通るわけではないことを覚えておきましょう。
約4割が自己資金500万円以下
自己資金が無くてもローンでアパート経営が行えるため、自己資金500万円以下のアパートオーナーは約4割いらっしゃいます。
一般的に、自己資金がないと不動産投資は行えません。そのため、年収が低い方では1棟経営が行えません。
しかし、自己資金が少なくても新築アパート経営が行えるので、シノケンのアパートは、そういった方たちでも賃貸経営が行える魅力があります。
金利1％以下のローン
アパート経営において、金利1％以下でお金を借りられることはとても魅力的です。ローンで支払う金利が少ないとその分利益が増えるからです。
アパートの建設費用は、数千万～1億円になるので金利が少しでも下がると月々の返済額が少なくなります。一般的に1％～2％くらいの金利になるので、1％以下で借りられるのであれば賃貸経営はとても楽になります。
入居率98.9％
アパート経営において入居率はとても重要です。入居率によって家賃収入の金額が異なるからです。アパートを建てても入居者がいなければ家賃収入は得られませんよね。
シノケンは、アパートの立地にこだわっているため、高い入居率を維持することが可能です。
シノケンでは大都市圏にエリアを絞り、ターミナル駅から電車で30分圏内、最寄駅から徒歩10分圏内という非常に厳しい条件で選び抜かれた物件のみを供給する
資料請求のパンフレットより引用
人気の場所にアパートを建てれば入居者は集まりやすくなります。ただアパートを建てるのではなく、大家のことを考えて入居者が集まりやすいように工夫してくれるのです。
入居率が50％の場合と100％の場合では、家賃収入の金額は2倍違います。家賃収入において入居率はとても重要なので、入居率が高いシノケンは魅力的です。
9割が土地なしの賃貸オーナー
シノケンの賃貸経営者は、9割が土地なしの方です。ほとんどの方が、土地の購入からアパート経営を行っているのです。
土地がない場合、土地の購入費用も必要になるので土地がある方に比べて費用は高くなります。そのため、リスクが高いと思う方もいらっしゃいます。
しかし、シノケンで実際に賃貸経営を行っている方のほとんどが、土地と建物を購入してアパート経営を行っています。
実際に、土地が無くても賃貸経営を行っているのであれば、土地なしで新築アパート経営を検討している方に取っては、心強いですよね。
シノケンのアパート経営者の評判や口コミ
シノケンハーモニーでアパートを建てた方の評判や口コミをご紹介します。実際に、アパート経営を行っている人の意見を聞くのが早いですよね。
サラリーマン賃貸オーナーの評判
アパート経営をはじめようと思ったキッカケはなんですか？
もともと、区分所有のマンションを所有していたのですが、より良い投資を求めて情報収集していたところシノケンさんを知りました。シノケンさんとのお付き合いは10年ほどですね。
アパート経営をはじめるにあたり、シノケンを選んだ理由はなんですか？
土地の選定・調査・設計施工・入居者募集・管理までやっていただけるということです。また、特に大きかったのは金融機関の紹介と交渉です。
この一連の流れを全てパッケージ化し商品として提供いただいたので、信頼して任せて大丈夫だろうと考えました。
シノケンと10年のお付き合い頂いている、一番の理由は何でしょうか？
管理の面で安心してお任せできることです。本当に当初ご説明いただいた通りで、何から何までお任せできていることが大きいと思います。
今の担当の方は6〜7年のお付き合いで、100点満点ですね。 総合的にみて安心してお任せすることができる方に巡り会えたのがよかったです。
サラリーマンの副業としてアパート経営はいかがですか？
そうですね、サラリーマンをしながら副収入を得たい方や将来のことを考える方には非常に向いていると思います。
シノケンさんでは、それぞれの場面で専門のスタッフの方がいらっしゃって、素早く、丁寧に対応していただけます。
なのでサラリーマンの方が副業として始めるのにも、特に事前に勉強をする時間も必要ないですし、運用が始まってからも、普段の生活をしながら十分に続けていくことができると思います。
これからアパート経営を始めようと考える方にアドバイスをお願いします。
アパート経営は、将来を見据えての「投資」という面でも比較的堅実な手段ですし、興味を持った方は営業の方と会ってしっかり相談をされて、納得されたら、まずは1棟から始めてみられることをお勧めします。
シノケンさんでのアパート経営でしたら、運営にそこまで負担がかかるものでもありませんし、常に専門のスタッフの方がサポートをしてくださいます。
どんな投資にもそれなりのリスクがありますが、シノケンさんであれば、納得がいくまで相談に乗っていただけますし、まずはご自身の状況をお話しされてみるのがいいと思います。
シノケンHPから引用
30歳のアパートオーナーの口コミ
アパート経営をはじめようと思ったキッカケはなんですか？
結婚して子供もいるので今後の養育費をなんとかしなくてはならないと投資を思いつきました。
なかでもアパート経営なら子供に資産を残すこともできると考えたのがきっかけです。同じタイミングで身近にアパート経営を検討している友達がいたので詳しいことを聞いたり情報交換したりしているうちに話が具体化していきました。
アパート経営をはじめるにあたり、シノケンを選んだ理由はなんですか？
何度か他の会社にも説明を聞きに行ったりしたんですが、シノケンさんは営業の人の対応が良く、説明をするときの視点が「売りたい」という感じではなく、迷っている私と同じ立場に立って一緒に考えアイデアを出してくれている感覚なんです。
まるで友達にアドバイスするかのように難しいものは難しいとはっきり言ってくれるため、とても納得できました。
例えば、途中まで商談を進めているような場合でも、自分の収入に見合っていないことがあれば指摘してくれます。そしてすぐに代わりとなる案を提出してくれるなど対応も早く、これなら信頼できると感じましたね。
2棟目のアパートを購入される時は1棟目のときと異なる視点で選んだ部分はありますか？
2棟目は駅の近くというよりかは大学がそばにあるところを選びました。1棟目の方は、すぐ近くに駅や大型のショッピングモールがあるんで、住んでいるのは学生というより、社会人が多いかなと思うんです。
それに比べ、２棟目は学生さんにターゲットを絞りました。 駅から距離があっても、大学のすぐ近くであれば毎年卒業生がいて、新入生がいるので、長期間安定して入ってもらえるのではないかと考えています。
それぞれ条件は違うけれども、需要がある場所だという点は共通していますね。
現在2棟のアパートをお持ちですが、今後買い増しは検討されていますか？
そうですね。1棟目だけのときより2棟目を持った後は利回りが良くなったのと同じように3棟目を持てばキャッシュ・フローはさらに良くなるはず。
そのように考えているので、チャンスがあれば３棟目にももちろんチャレンジしたいです。 今の段階では地域すら決めてないですけれど（笑）。
タイミングや物件の場所はシノケンの担当者さんと密に連絡を取り合って話し合いながら決めていけばいいかと考えています。
シノケンHPから引用
シノケンのアパート経営は怪しいのか：悪質・最悪？
アパート経営をする上で、「シノケンのアパート経営は怪しくないのか」と疑問に思う方もいるのではないでしょうか。
自己資金0円で始められるため、「本当なのか」気になるものですよね。
シノケンは利回りが低い？
シノケンのアパート経営は、利回りが低いという意見があります。しかし、一概に低いとは言い切れません。
アパートの条件は1棟ごと異なるからです。もしかしたら、利回りが低いアパートも中にはあるかもしれません。アパート経営は行えば必ず利益が出る保証はありません。
そのため、アパートメーカーの責任にするのではなく、事前に利回りがどのくらいになるのかなどを自分自身で判断するようにしましょう。特に初めてアパート経営を行う方は、不動産セミナーなどであらかじめしっかり勉強しておくと安心です。
シノケンのアパートで失敗しないために
アパート経営で失敗しないためには、事前にリスクなどを把握しておくことが重要です。不動産投資は、リスクが全くないため失敗しないためには、不動産の知識を付けるようにしてください。
リスクをよく考える
アパート経営は、土地と物件を購入するためリスクがあります。ローンを組み新築アパートを建設するからです。借り入れ金額は、土地がある場合とない場合によって異なりますが、土地と建物を購入する場合は1憶円近くの費用になるケースがあります。
つまり、数千万～1億円以上の借金をするリスクがあるのです。「アパートを建てれば簡単に儲かる」と思っている方は多く見られますが大間違いです。
借金をするリスクがあることをあらかじめ自覚しておくようにしてください。
自己資金を用意する
シノケンは自己資金が少なくてもアパート経営が可能です。しかし、自己資金がないと借り入れ金額が大きくなります。リスクが高くなるので、できれば自己資金は用意するようにしましょう。
自己資金があるのとないのでは、アパートを経営してからの余裕が全く違います。収益が安定すればいいですが、必ずそうなるわけではありません。
いざというときを考えると、自己資金は用意しておくように努力しましょう。
営業マンの言うことを鵜呑みにすると騙される
営業マンの言うことを鵜呑みにしすぎると騙されてしまう恐れがあります。営業マンは契約を取ることしか考えていないため、セールスマンによっては必要な説明が無かったり簡単に儲かる表現をしたりする恐れがあります。
営業マンが、必ず優良な営業マンとは限りません。ノルマに追われて、契約を取ることに必死になっている営業マンの言葉には注意するようにしてください。
不動産セミナーに行く
初めてアパート経営をする方は、不動産セミナーに行くのがおすすめです。セミナーの講師から賃貸経営のことについて学べるからです。ただ、それだけではなく、そこのセミナーに参加している人と仲良くようにしてください。
実際にアパートを何棟も所有して不動産経営を行っている方ばかりがいらっしゃいます。実際に経営している方の意見は、とても参考になるはずです。
「金融機関はどこがいいのか」「アパートを建てる立地はどこがいいのか」など、実際にアパート経営をしている方の意見はものすごく勉強になります。
また、アパート経営をしている方の実際の失敗談を聞くことができれば、その経験を自分のこれからのアパート経営に活かすことができますよね。
不動産セミナーは、セミナーの内容だけではなくそこにいるアパート経営の先輩たちの意見を聞ける非常に素晴らしい場所になるのです。不動産初心者の方は、必ず不動産セミナーに参加するようにしましょう。
複数のアパート会社を比較する
アパート経営で建設会社を決定する前に、必ず複数社比較するようにしてください。
アパートメーカーは複数あるため、それぞれ特長や条件が異なります。同じ条件でも管理費用や建設費用、利回りなど変わってくるので、必ず複数社の意見を聞くようにしてください。
できれば、利回りの良いアパート経営をしたいものですよね。
アパート業者によって収益に大きな差が生まれるので、必ず複数社に話を聞くようにしてください。そして、その中から1番条件の良い業者を選べば、アパート経営で失敗してしまう確率は低くなります。
大きなリスクを取るアパート経営だからこそ、絶対に失敗したくないものですよね。
まとめ
アパート建設会社である「シノケンハーモニー」についてご紹介してきました。シノケンの特長や評判、口コミなどは理解できたのではないでしょうか。
自己資金が少なくアパート経営ができるなどのメリットがあるため、自己資金を用意できない方にはおすすめです。ただし、頭金なしでローンを組むとリスクがあることを覚えておきましょう。
また、アパート会社は多くの業者があります。まずは、さまざまな業者を比較してその中から優良業者を選ぶのがおすすめです。一番いい業者を選べば失敗しないですよね。
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