初心者の方が、100万円で不動産投資をする場合の1つに、アパート経営があげられます。投資信託や株などに比べてわかりやすく、現実的ではないでしょうか。
実際に、自己資金100万円でアパート経営を行い、成功している方もいらっしゃいます。家賃収入が毎月安定して入ることを考えると、アパート経営は非常に魅力的ですよね。
自己資金100万円で年収1,000万円以上は十分に可能なため、ぜひ検討してみてください。
そこで本記事では、自己資金100万円で始めるアパート経営についてご紹介していきます。新築アパートを建設して、毎月100万円以上の不動産収入を手に入れましょう。
目次
100万円でも新築アパートを建てられる
100万円の自己資金でも、新築アパートを建設することは可能です。自己資金0円でアパート経営ができる業者がいるからです。
一般的に、新築アパートを建てる際1～2割の頭金が必要だと言われています。しかし、業者によっては独自のローンを提供しているため、投資金額が100万円でもアパート経営が可能です。
実際に、アパート会社のシノケンでは自己資金が無くても新築アパートを建設しています。
以下の動画は、実際に自己資金がない方がアパート経営をした際のインタビュー動画です。
このように、実際に自己資金がない方がローンでアパート経営ができていることがわかります。
もちろん、頭金は1～2割用意できたほうがいいです。しかし、それを準備するのに時間がかかってしまいますよね。
そうであれば、自己資金が100万円でもアパートを建設できる業者で賃貸経営を始めてしまうのも1つの方法です。
実際に100万円で成功したアパート経営の事例
実際に、100万円の投資金額でアパート経営に成功した方の事例をご紹介します。成功者の事例を参考にすれば、あなたもアパート経営で成功できるはずです。
2棟の年間家賃収入は約1,302万円
100万円から始めたアパート経営で、家賃収入が100万円以上ある方の事例です。新築アパートは、入居者も集まりやすく家賃設定も高くできるので、建設と同時に安定した収入が見込めます。
まずは1棟目でアパートを建て、軌道に乗ってきたら2棟目を建てて事業を拡大していきましょう。
1棟では月の家賃収入が50万円でも、それが2棟あれば月に100万円を超える家賃収入になります。確実に棟数を増やしていき、安定した家賃収入を手に入れましょう。
今の収入に、毎月100万円の家賃収入が入ることを考えるとやる気が出ますよね。
この事例のように、100万円の投資で新築アパートを建設して、毎月100万円の家賃収入を手に入れましょう。
8棟の年間家賃収入は約4,004万円
アパートを8棟経営している方の事例です。毎月の家賃収入の合計は約333万円です。
100万円から始めたアパート経営が、成功して8棟のアパートを経営した事例です。アパート経営は、1棟目が成功すると実績ができるため、それを担保にどんどん棟数を増やすことができます。
毎月の家賃収入が333万円を超えれば、家賃収入だけで生活できますよね。
最初の1棟目や2棟目が成功してしまえば、後はアパート経営で成功するコツがわかるため、右肩上がりで事業を拡大できます。
総資産も7憶円を超えているため、アパート経営をするからにはこれくらいを目指して頑張るようにしてください。
100万円のアパート経営の注意点
100万円でアパート経営をする際、いくつか注意点があります。自己資金が少ないからこそ失敗したくないものですよね。
100万円の資金では初期費用が足りない場合は我慢する
100万円でもアパート経営を成功することは可能です。実際に、成功している方も大勢します。しかし、リスクが高いのも事実です。
借入金額が多くなったり金利が高くなったりなどのデメリットがあります。そのため、資金を増やすために一旦我慢するのも1つの方法です。
200万円や300万円に増やしてから、アパート経営しても決して遅くはありません。
100万円でもアパート経営できる業者を探す
自己資金が少ない場合、アパート経営ができる業者は限られます。上記でご紹介したシノケンさんなど、自己資金が100万円でもアパート経営できる業者を探しましょう。
とはいえ、どこの業者が100万円でアパート経営できるのかわからないのではないでしょうか。
その場合は、まずはいろいろな業者に話を聞いてみることをおすすめします。そこで、業者を探す際におすすめなサービスが一括資料請求サービスです。
1度の入力で複数社の資料を請求できるため、アパート経営で成功している方の多くが利用しているサービスです。すべて無料で利用できるので、ぜひ活用してください。
建設費が少ない業者を選ぶ
アパート経営をするのであれば、建設費が少ない業者を選びましょう。100万円という資金では、ローンで借りられる金額が少なくなる恐れがあるからです。
最初のアパート経営は、できれば建設費を抑えたいものですよね。
また、アパートの建設費は業者によって大きく異なります。同じ2階建て8世帯のアパートでも、費用に1,000万円以上差があります。
同じ家賃収入であれば、建設費は安いほうが良いです。初期費用が高額になるとリスクが高くなるので、極力アパートの建設費が安い業者を選ぶようにしましょう。
資金が少ないからこそ儲かる業者を選ぶ
アパート経営で失敗したくないのであれば、儲かる業者を選ぶようにしてください。
先ほどお伝えしたように、自己資金が100万円だとリスクが高いです。そのため、儲かる業者にアパート経営を依頼しましょう。
アパート経営は、アパート会社によって儲かるかが決定するといっても過言ではありません。
アパート会社によって収益に大きな差が生まれるからです。100万円という限られた金額でアパート経営をするからこそ、失敗しないように業者選びをするようにしてください。
アパート経営をするからには、失敗したくないものです。必ず成功したいはずですよね。
1棟目が成功すれば、2棟目3棟目も成功しやすくなります。まずは、最初の1棟目のアパートを成功させるように努力してください。
100万円の不動産投資で成功するアパート業者の選び方
100万円という限られた費用で成功するためには、業者選びがとても重要です。建設費が安く一番儲かる業者を選ぶようにしてください。
そこで優良業者を選ぶ秘訣をご紹介します。
複数社の見積もりを比較する
業者を選ぶ際は、複数社を比較するようにしてください。複数社比較しなければ、儲かる業者を探すことは不可能です。
業者によって建設費や収益プランは異なります。しかし、これを調べるためにはまずは資料請求したりお問い合わせしたりして、そのあと見積もりを取らなければわかりません。
たとえば、以下のように1社だけに見積もりを取った場合、建設費が高いのか安いのかわからないのではないでしょうか。
- A社：7,000万円
これでは、比較できないため判断できません。しかし、以下のように複数社に見積もりを依頼したのであればいかがでしょうか。
- A社：7,000万円
- B社：6,000万円
- C社：5,000万円
このように何社も見積もりを取れば価格を比較できます。あとは一番安い業者を選ぶだけなので、誰でも簡単に安くアパートを建てられる業者を選ぶことが可能です。
アパート会社を選ぶ際は、複数社に見積もりを依頼して比較するようにしてください。そして、建設費が安くて儲かる業者を選びましょう。
一括資料請求サービスで業者の情報を集める
業者を選ぶ際、まずは業者の情報収集をしましょう。アパート会社によって、特徴が異なるからです。
多くの業者の中から儲かる業者を選びたいのであれば、たくさん不動産会社の情報を集めるようにしましょう。
そこでおすすめなのが一括資料請求サービスです。
たった1度の入力でアパート会社の資料をまとめてもらえます。パンフレットを無料でもらえるので、業者選びに役立ちます。これであれば、わざわざ書店で本を買わなくてもアパート経営のことが勉強できますよね。
アパート会社の情報を効率よく集めるためには、一括資料請求サービスを利用しましょう。
まとめ
100万円という限られた資金でもアパート経営によって、不動産収入を手に入れている方はいらっしゃいます。
結局のところ、戦略的にアパート経営を行い、やる気があれば結果は付いてくるものです。必死になってアパート経営のことを勉強すれば、必ずアパート経営で成功できます。
とはいえ、資金が少ないとアパート経営のリスクも高いため、一時的な感情で物事を判断するのではなくよく考えてから行動するようにしてください。
そして、資金100万円で年収1,000万円以上を目指しましょう。
アパート経営で土地活用したい方はこちら
アパート経営以外の土地活用を検討している方は、「タウンライフ土地活用」がおすすめです。土地活用で最も儲かるプランを提案してくれます。
土地活用するのであれば、楽で簡単に誰でも儲かる方法で土地活用したいですよね。
たった3分の入力で無料で資料が貰えるため、これを利用しないなんて損です！無料で資料を貰って最も儲かる土地活用プランを作成してもらいましょう。
