アパート建設をする際、どのような流れやスケジュールかご紹介します。これからアパートを建てる方にとっては、流れが気になるものではないでしょうか。
とはいえ、初めて賃貸経営を行う方はアパート経営の流れについてわからないのが本音です。事前に流れをある程度把握しておけば、スムーズに賃貸経営を始められますよね。
本記事では、アパート経営をこれから始める方のために、アパート建設の手順や流れをご紹介します。どのような流れで賃貸オーナーになるのか把握しておきましょう。
目次
STEP1：土地診断
アパートを建てる土地を診断します。アパートを建てる土地の情報を確認することで、アパートを建てる際に必要なことを調べることが可能です。
また、土地には建ぺい率・容積率があるので、土地によって建てられるアパートの大きさには制限があります。
建ぺい率とは、その土地に建てることができる建物の面積の大きさのことです。土地には、建てられる建物の大きさが定められているため、それをあらかじめ確認する必要があります。
土地に建物を建てる場合、法律が関係してきます。まずは、そのような診断を細かくチェックしましょう。
STEP2：市場調査
賃貸経営で立地はとても重要です。駅に近いほど入居者は増えやすくなります。賃貸は、建てれば誰かが必ず住んでくれるわけではありません。
駅から遠かったり、道が狭かったりすると入居者は表れにくいです。まずは、あなたの土地がどのような状況なのか診断するために、地域の市場を調査します。
そのような調査を徹底して行うからこそ、いつも満室になるような人気アパートを建てることができるのです。
STEP3：建築計画
アパートを建てるための建築計画を検討します。その土地にどのようなアパートが適しているのかを考えて理想のアパートを建てます。
土地の形状や建物の大きさ、その土地の法律などすべての要素を考慮した上で、建築の計画を考えるのです。
STEP4：経営計画
アパートは、賃貸経営ビジネスです。利益を出さなければいけません。そのため、経営計画や戦略を怠ると、利益にならずに赤字になってしまい残念な結果となる恐れがあります。
たとえば、大学に近い場合、大学生向けのアパート建設のプランを提案します。一方、ファミリー層が多ければ、2LDKなどの大きな間取りのアパートを建設しましょう。
そこの土地にどのようなニーズがあるのかを調べ、地域に適したアパートを建てます。経営戦略を怠るとアパートを建てても利益になりません。
せっかく賃貸経営を行うのであれば、利益を出したいものですよね。経営計画はとても重要なので、覚えておきましょう。
STEP5：ご契約
アパートを建設する施工会社が決定したら契約です。賃貸経営は、管理会社選びで利益が出るのか決まってしまいます。
重要なことなので、よく吟味した上で管理会社を選定しましょう。
管理会社の選び方については、「アパート経営のハウスメーカー・工務店の建設会社の選び方」の記事で詳しく解説しているので、管理会社の選び方について知りたい方は、目を通しておきましょう。
STEP6：施工
建設会社と契約したらいよいよ施工です。アパートの建設中は、できれば定期的に覗きに行くようにしましょう。仮にアパートの施工中に何か「思っていたのと違う」というような場合があるかもしれません。
施工が完了してしまってからでは遅いため、何か気になる点があれば積極的に伝えるようにしてください。
STEP7：入居者の募集
施工中に入居者の募集を行います。新築のアパートは人気があるため、施工中に入居者の募集を行います。そうすることで、アパートの建設完了後すぐに、入居者が集まるのです。
先ほどお伝えしたように、アパート経営において集客力のある管理会社を選ぶことが重要です。
一括借り上げシステム（サブリース：管理会社が全室を借り上げてオーナーの代わりに運営すること）のある管理会社を選べば、毎月一定額の費用が支払われます。
しかし、一括借り上げシステムではなく、入居者が集まらなければ集客しなければ収入を得られません。家賃収入が見込めない場合は、注意が必要なので覚えておきましょう。
STEP8：工事検査
工事完了後、検査を行います。「手抜き工事がないか」「図面通り仕上がっているか」などを厳しく検査します。
後々、トラブルにならないためには、このような検査がとても重要です。
STEP9：お引渡し
施工完了後、検査を終えたらいよいよ引き渡しです。賃貸アパートのオーナーとしての始まりです。
アパート経営会社にもよりますが、一括借り上げシステムのような場合は、管理をほとんど管理会社が行ってくれます。
また、集客だけ管理会社に任せるケースは、建物の管理や家賃の未払いの集金などを大家が行わなければいけないので、その点を踏まえた上で管理会社やプランを選ぶようにしてください。
まとめ
アパート経営を行う手順や流れについてご紹介してきました。契約してしまえば、後は管理会社に任せればほとんどのことを行ってくれます。
そのため、あなたの行うことは契約前の管理会社選びです。選ぶ管理会社によって、賃貸経営の命運が左右されてしまう可能性があります。
したがって、管理会社の特徴やサービスなどを比較した上で、あなたに合った管理会社を選ぶようにしてください。
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