アパート経営を行う上で、アパートの建設会社の選び方に悩まれる方は多くいらっしゃいます。数多くのハウスメーカーや工務店があるため、どこでアパートを建てればいいのかわからないのが本音です。
せっかく賃貸経営を行うのであれば、おしゃれな外観やデザインで入居者が集まりやすい施工会社で建築したいものではないでしょうか。
また、アパート経営のサポートを行ってくれる管理会社だと、安心して賃貸経営が行えます。
そこで本記事では、アパート経営を行う際のハウスメーカーや工務店選びの方法についてご紹介します。
数多くあるハウスメーカーや工務店の中から、あなたの理想の施工会社を見つけ出しましょう。
目次
必ず複数社の意見を聞いて判断する
アパート経営を行う上で、管理会社選びはとても重要です。アパートの管理を行ってもらう場合、管理会社の集客力によって家賃収入が変化するからです。
集客力があり、多くの入居者を斡旋してくれる管理会社であれば、常に入居者が多く空き室が少ないです。しかし、集客力のない管理会社の場合、空き室が多く安定した家賃収入を得られない恐れがあります。
つまり、管理会社ごと特徴が異なるので、必ず複数社の意見を聞いてからアパートの建設会社を選ぶようにしてください。
また、アパートの建設費用は業者によって異なります。高いところもあれば安い業者もいるからです。
仮に、以下のように1社だけで見積もりを取った場合いかがでしょうか。
- A社：6,000万円
1社だけでは、建設費用が高いのか安いのか判断することは不可能です。基準がないので、高い価格でも正確な判断ができません。
一方、以下のように複数社に見積もりを取ったのであれば、いかがでしょうか。
- A社：6,000万円
- B社：5,000万円
- C社：4,700万円
この場合、高い業者と安い業者では、1,300万円の差があります。アパートの建設の費用は、値段が定められていません。業者によって工法などが異なるので、価格は変わってきます。
仮に、1社だけで話を進めると、建設費用が高くなってしまう恐れがあるのです。そのようなリスクを避けるためには、必ず複数社に相談してから選びましょう。
アパート経営ハウスメーカー戸数ランキング
ハウスメーカー・工務店の戸数ランキングをご紹介します。実際に賃貸経営を行っている大家が、どこのハウスメーカーや工務店でアパートを建てているのか把握しておきましょう。
人気のある施工会社であれば、満足のいくアパートを建ててくれる可能性は高いです。
ハウスメーカー・工務店ランキング
| 順位 | 賃貸メーカー | 戸数 |
|---|---|---|
| 1位 | 大東建託グループ | 97万8902戸 |
| 2位 | 積水ハウスグループ | 59万1000戸 |
| 3位 | レオパレス21 | 56万8739戸 |
| 4位 | 大和リビング | 50万4059戸 |
| 5位 | スターツグループ | 48万3120戸 |
| 6位 | 東建コーポレーション | 21万4696戸 |
| 7位 | ハウスメイトパートナーズ | 20万3518戸 |
| 8位 | ミニテック | 18万2210戸 |
| 9位 | タイセイ・ハウジーグループ | 8万4521戸 |
| 10位 | 長谷工ライブネット | 8万2833戸 |
| 11位 | 東急住宅リース | 8万2288戸 |
| 12位 | 旭化成不動産レジデンス | 8万1079戸 |
| 13位 | 日本管理センター | 7万3816戸 |
| 14位 | パナホームグループ | 7万3284戸 |
| 15位 | アパマンショップホールディングス | 7万1078戸 |
| 16位 | 生和コーポレーション | 6万8855戸 |
| 17位 | 三井不動産レジデンシャルリース | 6万1392戸 |
| 18位 | ジェイ・エス・ビー | 6万154戸 |
| 19位 | 常口アトム | 5万7937戸 |
| 20位 | LIXIlリアルティ | 4万7800戸 |
ハウスメーカー・工務店の戸数ランキングは、このようになります。よく聞く不動産会社が上位にランキングしています。
戸数が多いということは、多くの大家に指示されているということです。きれいなアパートであれば、入居者も集まりやすいです。また、管理も徹底しているため、賃貸管理などのサポートも手厚い特徴があります。
アパート経営をサポ―トしてくれる管理会社であれば、楽に賃貸経営が行えますよね。
アパート経営を行うのであれば、このランキングを参考にして不動産会社を選ぶようにしてください。
ハウスメーカーや工務店の比較・選び方のポイント
ハウスメーカー・工務店を比較して選ぶ際、どのようなポイントに注意すればいいのかわからないという方の相談は多く受けます。素人では、管理会社のどの部分に注目すればいいのかわからなくて当然です。
賃貸経営で利益が出る出ないは、管理会社選びで決まるといっても過言ではありません。管理会社次第で賃貸経営で儲かるか、まったく利益にならないか変わるからです
せっかくアパート経営を行うのであれば、利益の出る管理会社で賃貸経営を行いたいものですよね。そのため、アパート経営を行う際は、以下のポイントに注意するようにしてください。
- 一括借り上げシステム（サブリース）
- 集客力
- 保証やサポート
この部分に注意してあなたの理想の管理会社を選定しましょう。それでは、詳しくご紹介していきます。
一括借り上げシステム（サブリース）
一括借り上げシステムがあるのか確認しましょう。一括借り上げシステムとは、「サブリース」とも呼ばれます。
これは、不動産会社がアパート全室を借り上げて、毎月一定額の費用を大家に支払ってくれるというものです。
入居者がいてもいなくても大家は一定額の家賃収入があるため、リスクがなくアパート経営を始められるメリットがあります。
また、入居者の集客から家賃の回収まで行ってくれるので、大家としては楽に管理が行えます。
特に、初めてアパートの賃貸経営を行う方は、一括借り上げシステムがあると毎月一定額の収入がある上に、ほとんどのことを管理会社が行ってくれるので、「面倒なことはすべて任せたい」という方は、サブリースがある管理会社を選びましょう。
集客力
アパート経営を行う上で、集客力はとても重要です。入居者が集まらなければ、アパートの建築費用のローンを支払うだけで赤字になってしまうからです。
サブリースを行わない場合、集客力のある管理会社を必ず選ぶようにしてください。
保証などのサポートも重要ですが、一番問題なのが集客です。大手であるほど、集客力があります。できるだけ管理費用は高くても、有名な賃貸メーカーを選ぶと安定した集客が望めます。
入居者が集まらなければ意味がないため、集客力に注意して管理会社選びを行いましょう。
保証やサポート
施工会社を選ぶ際は、保証やサポートが充実しているところを選ぶようにしてください。アパートが築8年で雨漏りした場合、保証がある施工会社であれば、無償で修繕してくれます。
しかし、保証がない場合、明らかに施工不良であったとしても、築年数が8年も経過してしまった場合は自分自身で費用を負担して修理しなければいけません。
保証があるのとないのでは、アパートが建設してからの安心度が違います。そのため、できるだけ保証のある施工会社でアパートを建てるようにしてください。
迅速なサポートのある施工会社を選ぶ
また、サポートがある管理会社を選ぶようにしてください。大手管理会社の場合、24時間対応で問い合わせを受けてくれるところがあります。
急に、「雨漏りした」「水漏れしてしまった」というような不具合があった場合、早めに修繕してあげたいものですよね。居住者に何かトラブルがあった際には、できるだけ早く対処しなければいけないのが大家の役目です。
管理会社がなかなか対応してくれなければ、そこの住民にとても迷惑をかけてしまいます。
入居者のためにも迅速な対応を行ってくれるサポートのある施工会社を選びましょう。アパート経営を成功させるためには、居住者をサポートする体制が必要不可欠です。
まずは一括資料請求がおすすめ
アパート経営を検討しているのであれば、まずはカタログを無料一括査定請求しましょう。情報収集を含め、賃貸メーカーごとの特徴を把握しておきたいですよね。
アパート建設を行おうと考えたとき、大家目線で「大東建託」「大和ハウス」などの数多くあるアパートメーカーの中からどのメーカーが、どのような特長を持っているのかわからないですよね。
しかし、書店にそれら賃貸メーカーの特徴が載っている本があるわけでもありません。また、わざわざ営業マンに話を聞きに行くのも、最初の段階では面倒ではないでしょうか。「営業マンにセールスされにいく」ようなものですよね。
そこでまずは、さまざまな賃貸メーカーの資料請求を行えば、ある程度それぞれの特徴が理解できるはずです。
ある程度候補を絞ってから営業マンに話を聞きに行けば、無駄なセールスを受けなくて済むでしょう。
仮に、2～3社のカタログを貰うだけでも、1社あたり1時間以上かかってしまいます。営業マンと話をしに行くわけですから、すぐに返してはくれません。そのため、2～3社のカタログや資料を貰うだけで1日が終わってしまいます。
しつこい営業を受け、2～3社の資料請求しかできないのであれば効率が悪すぎますよね。
アパートの管理会社選びで迷っている段階であれば、カタログや資料を一括無料請求できます。まずは、便利なサービスを利用したほうが賢い選択です。
まとめ
アパート経営でハウスメーカーや工務店を選ぶ際は、まずは情報収集を行いましょう。業者ごと特徴があるので、違いを理解しておかないと最適なアパート経営を行うことは不可能です。
アパート経営で後悔してしまっている方は、「業者を比較しなかった」ことで最適なプランを提案してくれる賃貸メーカーに出会えなかったことです。
アパート経営はその後の管理まで行ってもらうこともあるので、アパートを建設してくれる会社選びはとても重要です。賃貸経営を成功させるためには、多くの業者を比較してあなたの理想の会社でアパートを建ててもらいましょう。
そのためには、まずは無料で利用できる無料一括資料請求サービスを活用しましょう。
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