管理・建設会社選び

大東建託の土地活用の費用は?アパート経営などの評判や口コミ

大東建託土地活用賃貸経営

大東建託で土地活用を検討している方は、大東建託の特長が知りたいのではないでしょうか。土地活用をする会社だからこそ、慎重に選びたいものですよね。

また、業者によって初期費用や収益プランは異なります。あなたの理想の土地活用をするためには、業者選びを慎重に行いましょう。

このページでは、大東建託の土地活用についてご紹介します。費用や収益プランはもちろんのこと、アパート経営などの評判についてお伝えします。

大東建託の土地活用に悩んでいる方は、最後まで読むようにしてください。

目次

大東建託の土地活用の特徴や評判

大東建託の土地活用はどのような特徴があるのでしょうか。評判は気になりますよね。

大東建託は多くの実績があり、賃貸住宅管理戸数や賃貸仲介件数、住宅供給戸数(マンション除く)の3つは、それぞれ1位にランキングしています。

大東建託

これだけ多くの実績があれば、土地活用を大東建託で任せても安心できますよね。失敗しないためには、実績のある信頼できる業者で土地活用しましょう。

大東建託の賃貸戸数は全国1位

大東建託の賃貸戸数は全国1位です。

順位 賃貸メーカー 戸数
1位 大東建託グループ 97万8902戸
2位 積水ハウスグループ 59万1000戸
3位 レオパレス21 56万8739戸
4位 大和リビング 50万4059戸
5位 スターツグループ 48万3120戸
6位 東建コーポレーション 21万4696戸
7位 ハウスメイトパートナーズ 20万3518戸
8位 ミニテック 18万2210戸
9位 タイセイ・ハウジーグループ 8万4521戸
10位 長谷工ライブネット 8万2833戸
11位 東急住宅リース 8万2288戸
12位 旭化成不動産レジデンス 8万1079戸
13位 日本管理センター 7万3816戸
14位 パナホームグループ 7万3284戸
15位 アパマンショップホールディングス 7万1078戸
16位 生和コーポレーション 6万8855戸
17位 三井不動産レジデンシャルリース 6万1392戸
18位 ジェイ・エス・ビー 6万154戸
19位 常口アトム 5万7937戸
20位 LIXIlリアルティ 4万7800戸

出典:全国賃貸住宅新聞

多くの方が大東建託で土地活用をしています。全国1位のノウハウがあるので、まずは資料請求などでお問い合わせしてみてはいかがでしょうか。

大東建託の土地活用が選ばれる理由

大東建託の土地活用が、多くの方に選ばれるには理由があります。どのような特長が魅力的なのでしょうか。土地活用を検討している方は気になりますよね。

大東建託の土地活用の魅力をご紹介します。

管理を任せられる賃貸経営受託システム(一括借り上げ)

大東建託の賃貸経営は、管理を全て任せることができます。また、一括借り上げシステムによって安定した家賃収入を得ることができます。

アパート経営サブリース

一括借り上げシステムとは、賃貸物件を大東建託が全て借り上げて一定額の家賃を支払うというものです。

たとえば、毎月の家賃設定が100万円だと仮定した場合、空き室に関係なく毎月一定額の家賃を支払ってくれます。

つまり、この場合は毎月100万円を入居者がいなくても支払ってくれるのです。

大東建託土地活用一括借り上げシステム

大東建託は、35年間部屋を借り上げてくれるので、賃貸経営が安定します。さらに、賃貸に関する業務を全て行ってくれます。

家賃の回収や修繕工事、退去時の原状回復など、賃貸はさまざまな業務があるため、これらの業務を任せられるのは大きなメリットです。

大東建託一括借り上げシステムメリット

家賃の変動のリスクや賃貸物件の修繕などを気にせず賃貸経営ができるので、土地活用が初心者の方でも安心です。

空き室に関係なく家賃収入が毎月支払われます。安定した賃貸経営ができるため、おすすめです。

ただ、一括借り上げシステムは、契約内容によっては築10年以降に支払われる家賃が減る恐れがあります。契約する際は注意するようにしてください。

入居者が満足する充実したサービス

大東建託は入居者が満足するサービスがあるため、入居者の満足度が高く入居率が非常に高いです。

大東建託土地活用入居率

全国1位の実績があるため、どのような賃貸経営を行えば入居者が満足できるかがわかっているからではないでしょうか。

賃貸経営は入居者の家賃収入が主な収益です。居住者がいなければ利益は出ませんので、入居率が高い、大東建託のような会社で土地活用をしたいものですよね。

業界最大エリアの全国対応

大東建託は、全国対応の土地活用業者です。都市部や地方のどこでも土地活用ができるので、あなたのニーズに合った土地活用が可能です。

たとえば、都市部に住んでおり地方で土地活用がしたい方もいるのではないでしょうか。

その場合でも、大東建託のように全国対応の土地活用業者であれば、賃貸経営などの土地活用ができますよね。また、以上でもお伝えしたように、管理を全て任せられるので遠方に住んでいても土地活用を任せられます。

修繕費の心配がいらない

先ほどお伝えしましたが、大東建託の賃貸経営は修繕費や修繕工事を大東建託が行ってくれます。そのため、賃貸オーナーであるあなたは、修繕工事について何も心配しなくて構いません。

ほかの賃貸会社の場合、賃貸の修繕は自分自身で行わなければいけない恐れがあります。

また、修繕工事を業者が行ってくれる契約にもかかわらず、業者が一切対応してくれずトラブルになるケースが見られます。

同じ賃貸経営による土地活用をするのであれば、修繕費用を不動産会社に支払ってもらいたいものですよね。

賃貸物件の修繕費用のことでトラブルに会いたくない方は、大東建託で賃貸経営をしましょう。

土地活用のコンサルティング

大東建託は、土地活用のプロです。そのため、あなたの土地をどのように活用すればいいのかを教えてくれます。

あなたが「駐車場経営がしたい」と思っても、アパート経営をしたほうが儲かるのであれば、アパート経営をしたほうがいいですよね。

ただ、そのような知識や判断は素人ではできません。そのため、土地活用の実績が豊富な大東建託に土地活用のアドバイスをしてもらいましょう。

あなたに合った土地活用を行い、土地を有効活用できたらいいですよね。

大東建託の土地活用の欠点

大東建託で土地活用する際、欠点はあるのでしょうか。いい点だけではなく悪い点も理解した上で、大東建託に土地活用を依頼しましょう。

店舗によって提案力が変わる

大東建託は、数多くの店舗や支店があるため、場所によって提案力が変わります。営業マンや担当者が多くいるので、必ずしもすべての方が同じ提案力をしてくれるわけではないからです。

たとえば、Aの担当者はアパート経営を進めるが、Bの担当者は駐車場経営を進めるということもありえます。

全国対応で幅広く行っているので、そういったデメリットがあります。大東建託に土地活用を相談する際は、その点に注意して相談してみてください。

営業マンのセールスがしつこいケースがある

大東建託に相談すると、営業マンや担当者のセールスがしつこい恐れがあります。契約を取りたいがために、強引にセ―ルスする方が多いからです。

大東建託は営業マンが多くいるため、電話営業などを頻繁にしてくる恐れがあります。営業マンの方もノルマがあるため必死です。問い合わせするとセールスされてしまいます。

とはいえ、あくまでもそれが仕事です。営業がしつこい恐れがありますが、仕事でセールスしていることを考慮してあげましょう。

自分自身ですべて管理したい人はおすすめしない

大東建託は、土地活用の管理などを全て任せられますが、自分自身で賃貸経営をしたい方にはおすすめできません。

賃貸経営などの業務を行ってくれるからです。

賃貸経営は、集客や退去時の対応、トラブルやクレーム処理などをさまざまな業務があります。

しかし、自分自身で大家業をやりたい方は、これら業務をあなたが行えません。

そもそも賃貸経営は、管理を自分自身で行うものですし、自分自身で管理をしている大家の方もいらっしゃいます。賃貸経営は、管理を管理会社に任せなければ、その分管理費用を節約できます。

大家としてのスキルアップや管理費用を節約したい方、賃貸経営の管理を自分自身で行いたい方には、全て管理を任せてしまう大東建託は不向きです。

大東建託の土地活用の費用

大東建託の土地活用の費用はどのくらいなのでしょうか。土地活用は土地活用のプランによって異なるため、一概に相場は存在しません。

アパート経営と駐車場経営では、初期費用は異なるからです。

実際に、見積もりや土地活用のプランを作成してもらわなければわからないため、費用がいくらかかるのかは実際に値段を確認してください。

大東建託は土地活用の初期費用が高い

大東建託は大手になるため、アパートの建設費など初期費用が高い傾向にあります。また、管理を任せると管理費用もかかるので、全体的の費用は高いといえます。

ただ、土地活用の費用は実際に見積もりを取ってみなければわかりません。

そのため、価格を比較したり判断したりする際は、必ず実際に土地活用の収益プランなどを確認した上で判断してください。

大東建託の土地活用の種類や評判

大東建託の土地活用の種類についてご紹介します。どのような土地活用ができるのかわからない方は、参考にしてみてください。

初期費用がいらない等価交換による土地活用

土地活用の方法の1つに等価交換があります。これは、あなたが土地を提供して建物を開発会社が建てることで、共同で土地活用をすることです。

お互いが協力し合うため、話し合いによって利益を土地を提供しているあなたが受け取れます。

等価交換の具体的な流れは以下の通りです。

  1. 土地のオーナーであるあなたが開発会社に土地を提供する
  2. 開発会社がその土地に建てものを建設して土地活用する
  3. 土地のオーナーと開発者がそれぞれの負担に応じて土地や建物の所有権を分ける
大東建託土地活用入居率

等価交換によって、初期費用がかからずに土地活用できるメリットがあります。売却してしまうと土地の権限はあなたから無くなってしまいます。

また、先祖代々の土地を売却できないケースや土地活用する費用がない場合は、等価交換がおすすめです。

自己負担0円で土地活用したい方は、等価交換による土地活用を検討してみてはいかがでしょうか。

土地を貸して土地活用してもらう【土地貸し】

土地を貸すことで土地活用する方法があります。土地を貸して誰かに土地活用してもらうことで、土地代を支払ってもらう仕組みです。

土地を利用している方が見つかれば、初期費用がかからずに土地活用ができます。

土地は、所有しているだけで固定資産税がかかります。また、利用していない更地の場合、手入れもしなければいけません。ゴミ掃除や雑草の手入れなどしなければいけないですよね。このように、土地を持っていても土地活用しなければ、デメリットばかりです。

しかし、土地を貸すことで地代収入を得ることができる上に、土地の手入れをしなくてすみます。

また、土地活用にかかる費用はすべて土地を借り主が支払ってくれるので、自己資金0円で不動産収入が手に入ります。

実際に、店舗などに数十年契約で土地を貸して土地活用している方もいるため、利用していない土地があれば積極的に貸してしまうのも1つの方法です。

ただ、数十年単位の長期契約をしてしまうと、その間土地を自分達で利用できないデメリットがあります。長期契約で土地貸しをする際は、将来のことを踏まえた上で、慎重に契約するようにしてください。

土地を売却するのも土地活用

土地活用において、土地を売却してしまうのも1つの方法です。先ほどもお伝えしたように、土地は固定資産税がかかったり手入れをしなければいけなかったりするからです。

特に利用する予定が無ければ、売却してしまい現金化してしまいましょう。その費用でまた別の土地を購入してもいいです。現金であれば使い道はさまざまです。

地方の場合、土地の値段は下がることが予想されます。

土地の使い道が無く、固定資産税を支払うことや管理が手間だと感じるのであれば、早い段階で売却してしまってはいかがでしょうか。

気軽に始められる駐車場経営

駐車場経営は、アパート経営などに比べると初期費用を抑えられるため簡単に土地活用できるメリットがあります。初心者の方でも土地活用しやすいのでおすすめです。

コインパーキングの場合はアスファルトなどの設備が必要ですが、以下のように砂利とロープだけあれば月極駐車場として土地活用できます。

月極駐車場

初期費用がかからないので、手軽にできる土地活用です。

まら、駐車場経営であれば、その後にアパート経営に変更することもできます。とりあえず駐車場経営で土地活用し、アパート経営がしたくなったらアパートを建設してみてはいかがでしょうか。

さらに、アパートとは違い土地の形状など関係なくできるので、アパートが建てられないような変形地でも土地活用が可能です。

駐車場経営は、手軽に土地活用できます。利用していない敷地がある方は、固定資産税や管理の問題もありますので、駐車場経営で気軽に土地活用してみてはいかがでしょうか。

大東建託の建物別の土地活用における評判

大東建託のアパート経営や賃貸住宅など、建物を建設する土地活用についてご紹介します。土地活用と聞くとアパート経営などを思い浮かべる方は多くいらっしゃいますが、それだけではありません。

大東建託では、どのような土地活用ができるのかをご紹介します。

アパート・マンション経営

大東建託の土地活用

大東建託と言えば、賃貸経営です。豊富な商品プランやバリエーションから、あなたにあった賃貸経営を実現してくれます。

大東建託は賃貸経営の大手なので、先ほどもご紹介したように一括借り上げシステムや管理サポートなどであなたの土地活用を手伝ってくれます。

また、賃貸経営の管理のほとんどを任せることができるので、土地活用や賃貸経営をしたことがない方でも安心して土地活用できるのではないでしょうか。

賃貸併用住宅

大東建託の土地活用の中に、自宅に賃貸物件を併設する賃貸併用住宅があります。これにより、生活しながら家賃収入を手に入れることが可能です。

また、家賃収入によってローンを返済するため、大家であるあなたが自腹でローンの返済をしなくてすむメリットがあります。

大東建託土地活用賃貸併用住宅 大東建託土地活用賃貸併用住宅

賃貸物件の一部自分達の居住空間にし、家賃収入を手に入れながら土地活用をしましょう。

店舗付賃貸住宅

建物の2階部分で生活し、1階部分を店舗として貸し出す店舗付き賃貸住宅も土地活用する上でおすすめです。

店舗貸し出すことで家賃収入が手に入るからです。

また、一般向けの賃貸とは違い店舗の場合長く利用してくれるため、長期的に家賃収入が安定します。

店舗になるため、1年で引っ越すということはほとんどありませんよね。長ければ数十年店舗を利用してくれるので、店舗を貸す側としては空き室の心配をする必要がありません。

ただ、店舗の場合空き室になるとすぐに次の利用者が見つからない恐れがあります。一般向けの賃貸とは異なり、利用者が限られてくるからです。

長く契約してくれる反面、すぐに次の利用者が見つからないデメリットがあるので注意しましょう。

大東建託の土地活用の商品ラインナップ

大東建託の土地活用する際、どのような商品があるのか気になるのではないでしょうか。ここでは一部ですが、大東建託の土地活用の賃貸商品などをご紹介します。

賃貸アパートソヨカ

大東建託土地活用賃貸併用住宅

賃貸アパートコンテ

大東建託の賃貸アパートコンテ

賃貸アパートトイロ

大東建託賃貸アパートトイロ

賃貸マンションコンテⅢ

大東建託土地活用賃貸マンション

賃貸マンションレゾンド

大東建託土地活用レゾンド

賃貸マンションモデッサシリーズ(3階建)

大東建託土地活用賃貸マンション

賃貸住宅オーナーズワン

大東建託土地活用賃貸併用住宅

間取り・イメージ

大東建託土地活用賃貸マンション

大東建託の土地活用の評判:お客様の声

大東建託で実際に土地活用された方の評判をご紹介します。大東建託で土地活用しようか迷っている方は、参考になりますよね。

充実したサポート体制に事業を決意した埼玉県のオーナー様

大東建託で土地活用オーナー土地の活用方法を検討されていたオーナー様。

「賃貸経営の経験は無かったので不安はありましたが、本社のショールームを見学し、セミナーに参加した事で依頼しようと思いました」と、賃貸事業企画から収支変動リスクへの対応までの全てを任せられるサポート体制にご納得。

駅前の好立地を活かし、初めての店舗付賃貸事業経営をご決断されました。

大東建託公式ホームページから引用

専門会社の管理業務に納得された大阪府のオーナー様

大東建託土地活用賃貸オーナー築33年の賃貸マンションを所有されていたオーナー様。滞納家賃の回収や清掃など管理の負担が年々大きくなり、建て替えをご決断されました。

賃貸経営受託システムの説明を聞かれたオーナー様は、「煩わしかった管理から解放されるのは嬉しいし、賃貸経営の全てを任せられるので安心」と専門会社ならではのシステム・管理業務にご納得いただきました。

大東建託公式ホームページから引用

迅速かつ丁寧な対応とシステムに納得されたオーナー様

大東建託土地活用賃貸オーナー賃貸住宅や駐車場を長年経営されてきたオーナー様。

賃貸経営受託システムの契約内容に関する質問への迅速かつ丁寧な対応と、システムの内容にご納得され、大東建託での賃貸経営をご決断されました。

「賃貸マンションを建てて、その最上階に自宅を設ける、という夢を実現出来てとても嬉しい」と笑顔でお話しいただきました。

大東建託公式ホームページから引用

まとめ

大東建託は賃貸アパートやマンション、賃貸併用住宅などさまざまな土地活用を行っている大手土地活用業者です。

大手ならではの一括借り上げシステムやサポートにより、土地活用初心者の方でも簡単に土地活用ができるので、初めて土地活用する方はおすすめです。

土地活用を検討している方は、まずは気軽に相談してみるようにしましょう。そして、利用していない土地を上手に活用してください。

アパートをどこで建てるか迷っている方必見!

アパート経営に興味はあるが、何をしなければいけないのかわからないという相談は多く受けます。土地がある方は、相続税のことなどを考えるとアパートを建てて有効活用したいものですよね。

土地があるだけでは何も生み出さないので、アパートを経営できれば最高ですよね。

また、土地がなくてもアパート経営は可能です。実際にほとんどの方が、土地と建物を買ってアパート経営をしています。駅から10分県内の土地でアパート経営すれば、人気物件になること間違いなしです。

ただ、「アパートを建てても利益が出るのか」「資金はいくら必要なのか」「空き室のリスクはあるのか」など、たくさんの悩みがあるのではないでしょうか。

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