賃貸経営を行う際に、大和ハウスのアパートを建てることを検討する方は多くいらっしゃいます。CMなどでも良く聞く名前のため、多くの方が知っているメーカーです。
しかし、「大和ハウスで大丈夫なのか」「評判」「賃貸経営のリスク」など気になる方は多く見られます。
これからアパート経営を検討する方は、大和ハウスのことを知っておきたいものですよね。
そこで本記事では、大和ハウスの賃貸経営の特徴や評判などをご紹介していきます。ここでお伝えすることを参考にして、アパート経営を成功させてください。
目次
大和ハウスのアパート経営の特徴
大和ハウスでアパートの建設を行い、賃貸経営を行うのであれば、まずはどのような特長があるのか理解しておきましょう。名前を知っているけれども、具体的にどのようなサービスがあるのかを理解している方は多く見られません。
これからアパート経営をサポートしてくれるハウスメーカーだからこそ、下調べを行いましょう。
大和ハウスのアパート経営の特徴は、以下をご覧ください。
- 最長40年保証
- デザイン性
- 充実したサポート
それでは、順番に特徴を解説していきます。
最長40年保証
アパート経営で多くの大家の方が心配するのが、「保証」です。しかし、大和ハウスは、最長で40年の補償が付いているので、初めてアパート経営を行う方でも安心して賃貸経営を行えます。
「アパートを建てたら終わり」では困りますよね。
20年後にアパートが手抜き工事で倒壊してしまったという場合でも、保証サービスを活用すれば、何かトラブルがあった場合にも安心できます。
デザイン性
大和ハウスのアパートは、おしゃれな外観やデザイン性に優れています。おしゃれな外観は賃貸経営を行う上でとても重要です。おしゃれな外観のアパートのほうが、入居者が集まりやすく、空き室になりにくいからです。
外観がオシャレなアパートと古いアパートでは、おしゃれなほうで生活したいものですよね。
おしゃれなアパートの賃貸経営を行いたいのであれば、大和ハウスを検討してみてはいかがでしょうか。
充実したサポート
大和ハウスは、大手賃貸メーカーです。したがって、数多くの賃貸物件を建設しています。そのため、充実したサポートを行ってくれます。
大家としては、何かあった場合でも迅速に対応してくれるととても安心できますよね。
24時間対応システム
大和ハウスは、賃貸管理をシステム化しているので24時間対応でサポートしてくれます。また、「お客様センター」を設置しているので、各地域にサポートを受け付けてくれる支店があります。
近くにそういった店舗があると、地方に住んでいる方は楽ですよね。
急に台風で雨どいが壊れたというような場合、早急に修理してくれると入居者も暮らしやすいのではないでしょうか。連絡をしてもなかなか対応してくれない場合、入居者も不安に思います。
たとえ、管理会社の対応が遅いという理由だとしても、居住者は大家であるあなたが悪いと思うのではないでしょうか。
大和ハウスの賃貸経営保証プラン
先ほどお伝えしたように、大和ハウスは賃貸経営を行う方のために、徹底した保証プランを提供しています。
とはいえ、どのような保証プランがあるのかわからないのではないでしょうか。そのような方のために、大和ハウスの賃貸保証プランを詳しくご紹介します。
施設管理サポート
アパートは建てたら終わりではありません。そこから入居者に生活をしてもらい家賃を支払ってもらわなければいけません。しかし、始めからなかなかそこまでできない方も多いのではないでしょうか。
そこで大和ハウスの長期施設診断システムが、あなたの賃貸経営をサポートしてくれます。
長期施設診断システム
建物の保証が20年あります。そのため、何か施工時に不備があった場合でも安心です。保証があれば、無料で修理してくれますが、保証がなければ自費で直さなければいけません。
たとえば、築5年程度で雨漏りなどしてしまった場合、建物の劣化である可能性は少なく、施工時のミスである可能性は高いです。
しかし、明らかに施工時による欠陥であったとしても、保証がなければ自費で修繕しなければいけないのです。そのようなリスクからも守ってくれるので、大和ハウスのアパート経営は初心者の方でも安心して行えます。
資産管理サポート
大和ハウスは多くの賃貸物件を管理してるため、実績が豊富です。実際にアパート経営を成功させているノウハウで資産管理をサポートしてくれます。
具体的な内容としては、「セミナーの開催」や「資産継承のためのコンサルティング」です。
賃貸管理セミナー
アパート経営についてはもちろんのこと、資産活用や土地活用に関したセミナーを定期的に開催しているため、賃貸経営初心者の方でも安心してアパート経営が行えます。
総合コンサルティング
資産状況などを分析して、あなたに合ったコンサルティングを行ってくれます。賃貸経営の状況は、素人ではわかりません。入居率もどのくらいの推移であれば、問題ないのかわからないものですよね。
そのような方でも、コンサルティングによるサポートがあれば、賃貸経営で順調に利益が出せるのではないでしょうか。
経営サポート
賃貸経営でも最も重要なのが、集客です。入居者がいなければ、アパートのローンだけを支払わなければいけません。
しかし、大和ハウスの一括借り上げシステムであれば、月々の家賃収入が安定して入ってくるので家賃収入がなくなるリスクが少ないです。そのため、初心者の方でも安心して賃貸経営が行えます。
一括借り上げシステムとは、大和ハウスが全ての部屋を借り上げてくれ、毎月一定額の家賃をオーナーであるあなたに支払ってくれることです。
これであれば、賃貸経営のリスクを少なくできるので、アパート経営が初めての方に人気のサービスです。
たとえ、空き室が多くても一定額の家賃を支払ってくれます。「入居者が集まるか心配」という方でも安心して賃貸経営ができますよね。大和ハウスにすべてを任せて、賃貸経営を行いましょう。
大和ハウス独自のオーナーサポート
大和ハウスでは、賃貸経営をサポートするために「オーナーズクラブ」があります。ダイワハウスで賃貸経営している方が集まるコミュニティのことです。
同じダイワハウスで、アパート経営を行っている方との交流はとても勉強になりますよね。
これからアパート経営を検討している方には、ぜひ知っておいてほしい情報なのでご紹します。
ダイワハウスオーナーズクラブ
ダイワハウスオーナーズクラブは、ダイワハウスを経営している大家のための会員クラブです。オーナー同士が交流できるため、意見や悩みを相談できます。
賃貸経営を行っている方はそうそう周りにいないものです。悩みがあっても相談することができない環境の方は、ダイワハウスで賃貸経営を行えば、一緒にアパート経営を行う仲間が作れます。
定期的に交流したり、課題を話し合ったりすれば、楽しくアパート経営が行えるのではないでしょうか。
また、アパート経営で成功している方もいるので、そのような方と親睦を深めることができれば、あなたの賃貸経営をより良いものにしてくれるに違いありません。
大和ハウスのアパート経営の評判は？
ダイワハウスのアパート経営の評判は、いかがなものでしょうか。これから大和ハウスでアパート経営を行うのであれば、評判や口コミなどはあらかじめ把握しておきたいものですよね。
大和ハウスの評判は良い
大和ハウスの評判は良いです。おしゃれな外観のアパートや徹底した賃貸管理があるので、多くの大家の支持を得ています。
実際に、大和ハウスのアパートを多く見かけるのではないでしょうか。また、以下は2017年の賃貸メーカーの戸数ランキングです。
| 順位 | 賃貸メーカー | 戸数 |
|---|---|---|
| 1位 | 大東建託グループ | 97万8902戸 |
| 2位 | 積水ハウスグループ | 59万1000戸 |
| 3位 | レオパレス21 | 56万8739戸 |
| 4位 | 大和リビング | 50万4059戸 |
| 5位 | スターツグループ | 48万3120戸 |
| 6位 | 東建コーポレーション | 21万4696戸 |
| 7位 | ハウスメイトパートナーズ | 20万3518戸 |
| 8位 | ミニテック | 18万2210戸 |
| 9位 | タイセイ・ハウジーグループ | 8万4521戸 |
| 10位 | 長谷工ライブネット | 8万2833戸 |
| 11位 | 東急住宅リース | 8万2288戸 |
| 12位 | 旭化成不動産レジデンス | 8万1079戸 |
| 13位 | 日本管理センター | 7万3816戸 |
| 14位 | パナホームグループ | 7万3284戸 |
| 15位 | アパマンショップホールディングス | 7万1078戸 |
| 16位 | 生和コーポレーション | 6万8855戸 |
| 17位 | 三井不動産レジデンシャルリース | 6万1392戸 |
| 18位 | ジェイ・エス・ビー | 6万154戸 |
| 19位 | 常口アトム | 5万7937戸 |
| 20位 | LIXIlリアルティ | 4万7800戸 |
ダイワハウスは、「大和リビング」という管理会社になりますので、大和ハウスは戸数ランキングで4位になります。全国で50万戸のアパート経営をサポートしています。
評判がいいからこそ、このような実績があるのではないでしょうか。
大和ハウスの評判を気にしている方は、この実績を考慮すれば気にしなくていい問題なのがわかりますよね。
大和ハウスのアパート経営のリスク
大和ハウスのアパート経営を検討している方の中で、リスクについて悩まれる方は多くいらっしゃいます。
賃貸経営は、アパートの建設費用が数千万円単位になるので、その費用を回収しなければいけません。
つまり、アパートの建設費用、管理費用よりも家賃収入の金額が多くなければ利益は出ないのです。
しかし、先ほどお伝えしたように、大和ハウスのアパート経営は一括借り上げシステムを採用しています。これを「サブリース」と言います。
この一括借り上げシステムであれば、入居率に関係なくダイワハウスから家賃収入が支払われるので、賃貸経営のリスクは全くないとは言い切れませんが、少ないのではないでしょうか。
賃貸経営の初期投資のリスクにお悩みの方は、ダイワハウスなどのサブリースを行っている管理会社でアパートを経営しましょう。
大和ハウスのアパート経営の失敗談
大和ハウスで賃貸経営を行う際の失敗談をご紹介します。実際に大和ハウスでアパートを経営している方の失敗談であれば、とても参考になるのではないでしょうか。
実際にどのような失敗をしているのかお伝えします。これから賃貸経営をする方は、同じ過ちを繰り返さないようにしましょう。
アパートを建てれば儲かると思っている
大和ハウスに限らず、アパートを建てれば家賃収入が定期的に入り、不労所得が得られると思っている方は、失敗しやすい傾向があります。
先ほどお伝えしたように、「サブリース契約があればリスクはない」と思われる方は多いかもしれません。しかし、入居者が現れずに空室が続く場合、サブリースの契約更新時に支払われる費用を安くされる恐れがあります。
実際に、サブリースを行う方で失敗してしまう方のほとんどが、契約更新時に毎月の保証額を大幅に減らされてしまっているのです。
たとえば、月々保証額を100万円支払われていたと仮定します。しかし、空き室が多い状態が続くと契約更新時にこの金額を80万円や70万円というように、減額されてしまう恐れがあります。
この費用が月々のローンの返済額を下回ることも考えられるので、サブリースは空き室の状態によっては、家賃収入を減額される恐れがあることを覚えておきましょう。
業者としては、アパートを建ててもらえばその建設費用で利益が得られます。そのため、「アパートを建てれば儲かる」というような甘い誘惑をしてくるかもしれません。
しかし、いくら賃貸経営のサポートをしてくれたり、一括借り上げシステムを行ってくれたりしても最終的な責任は大家であるあなた自身にあります。
その部分のリスクがあるため、賃貸経営で失敗しないためには一時的な感情で物事を判断しないようにしてください。
まとめ
大和ハウスの特徴や評判などについてお伝えしてきました。
大和ハウスが、どのような賃貸メーカーだったのかある程度は理解できたのではないでしょうか。
大和ハウスは賃貸メーカーのトップ4に入る大手です。おしゃれな外観であったり50万戸の賃貸を経営しているノウハウがあったりするため、これからアパートを経営する方にとっては、賃貸経営を行いやすいのではないでしょうか。
アパート経営において、管理会社はとても重要です。
まずは焦らず、いろいろなメーカーを調べてからあなたの理想のアパートを建設してくれる管理会社を探すようにしてください。それが、賃貸経営を成功させるコツです。
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