アパート経営の始め方

アパート経営をするには目的を事前に考える:なぜ賃貸経営をするのか

アパート経営目的

アパート経営をする際は、どのような目的で賃貸経営をするのか明確にしましょう。一時的な感情でアパート経営を行っても失敗するからです。アパート経営をするのであれば、失敗して破産したくないですよね。

実際にアパート経営で失敗してしまっている方もいるので、失敗しないためにはアパート経営の目的をはっきりさせる必要があります。

また、アパート経営の目的がはっきりしていれば、家族と話し合い説得することもできます。土地活用といっても、アパート経営だけが正解ではありません。そのほかにも土地活用方法があるからです。

アパート経営の目的をはっきりさせてからアパート経営を行いましょう。

そこで本記事では、アパート経営でよくある目的をご紹介します。どのような目的があるのかを事前に理解しておきましょう。

目的1.土地の有効活用

アパート経営をする上で、よくあるのが土地活用です。土地を持っているものの、利用していない方は多く見られます。土地を持っていても、有効活用しなければ意味がありません。

土地を所有している分、税金を多く支払っているだけなので、土地を持っているだけでは逆に損です。

また、更地を持っている場合雑草が生えるなどの管理も必要です。

アパート経営土地広さ

あまりにも雑草が生えると近所からクレームが来る恐れがあります。

更地を持っている方は、土地活用しなければ損です。そのため、できるだけ早くアパート経営を行うなどの土地活用をするようにしましょう。

目的2.相続税対策

アパートを建てる方の中で、相続税対策目的でアパート経営を行う方は多く見られます。更地をそのまま相続するよりも、アパートを建てたほうが評価額は3割ほど下がるからです。

たとえば、1憶円の評価額の土地を持っていると仮定します。このとき、土地をそのまま相続した場合とアパートを建てた場合の評価額は以下の通りです。

  • 更地のまま:1憶円
  • アパート経営:7,000万円

アパートを建てると評価額が下がるので、相続税の金額も少なくなります。相続税が安くなるのであれば、アパートを建てたほうが家賃収入もあるのでお得ですよね。

こういった理由から相続税対策でアパート経営をする方は多く見られます。相続を控えている方は、アパート経営を行い税金を安くしましょう。

目的3.固定資産税対策

アパート経営を行うと固定資産税は安くなります。更地の場合よりも建物が建っていると固定資産税は、6分の1になるからです。

誰も住んでいない空き家をそのままにしているのは、このような理由があるからです。空き家を壊して更地にする場合、固定資産税が高くなります。

税金が高くなるのであれば、そのまま建物を持っていたほうがいいですよね。

このようなこともあり、更地よりも建物を建設すると固定資産税は安くなります。更地を持っている方は、アパートを建てて固定資産税を安くしましょう。

目的4.老後の年金対策

アパートを建てて家賃収入があれば、老後の生活資金になります。年金が貰えるかわからない以上、いざというときのために対策をしておく必要があるからです。

仮に、家賃収入が毎月30万円あれば、老後の年金が貰えなくても生活できます。

つまり、アパートの家賃収入を年金変わりにするということです。老後に年金が貰えるかわからない以上、アパート経営などで収入の柱を増やしておくことは重要ですよね。

目的5.アパートの建て替え

すでにアパートを持っている方で、築30年を経過している場合は、アパートを建て替えるのがおすすめです。古いアパートは、入居者が集まらないからです。

そのため、アパートの建て替えも1つの方法と言えるでしょう。

同じ家賃や場所で、築30年と築1年では築1年の物件のほうがいいですよね。近年建てられるアパートはおしゃれなものが多いです。

古いアパートの価値

古いアパートは、どうしても人気がなく空き室が多くなります。

古いアパートを持っているのもいいですが、収益性を考えるのであれば建て替えて新築アパートにしてしまったほうが入居率が良いので儲かります。

目的6.賃貸併用住宅で住宅ローンを軽減する

アパートを建てて、オーナーが生活するのも1つの方法です。賃貸併用住宅を建てれば、家賃収入があるので住宅ローンの支払いが楽です。

たとえば、1階部分を賃貸に貸し出し、2階部分で生活します。仮に、住宅ローンが15万円だとしても、家賃収入が10万円入ってくれば、実質5万円の負担になります。

このようにすれば、住宅ローンの返済を少なくすることが可能です。住宅ローンを安くしたい方は、賃貸併用住宅を建設しましょう。

目的7.事業としての不動産投資

アパートオーナーを事業としている方はいます。そのため、事業としてアパート経営をするのも1つの方法です。

アパート経営を行い、不動産収入が1,000万円を超える方もいます。本気でアパート経営を行い、不動産収入で食べていくのであれば、事業としてアパート経営をしましょう。

何も目的がないのは問題ですが、「アパート経営で成功する」という明確な目的があれば、きっと成功します。その目的を忘れずにアパート経営を成功させましょう。

まとめ

アパート経営をする際は、必ず目的を持ちましょう。目的を持たないと、賃貸経営で失敗するからです。

しっかり目的があれば、きっとアパート経営は成功します。それでは、今一度どのような目的があったのかをおさらいしましょう。

  1. 土地の有効活用
  2. 相続税対策
  3. 固定資産税対策
  4. 老後の年金対策
  5. アパートの建て替え
  6. 賃貸併用住宅で住宅ローンを軽減する
  7. 事業としての不動産投資

アパ―経営の目的は、主にこの7つです。アパート経営をしたいが目的がない方は、このどれかに当てはまるか気にしてみてください。

目的を持ってアパート経営を行い、賃貸経営を成功させましょう。

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