積水ハウスで土地活用をする際、評判や土地活用の種類が気になるものです。せっかく土地活用するのであれば、失敗したくないものです。
ただ、積水ハウスについてどのような特徴があるのか知らない方は多いのではないでしょうか。
積水ハウスの特徴がわからないのに、土地活用を依頼する際にほかの業者との違いなどわからないですよね。
土地活用を検討している方は、積水ハウスがどのような土地活用ができるのか知りたいものですよね。また、評判や口コミも気になるものです。
積水ハウスの土地活用について解説するため、ぜひ参考にしてください。
業者によって土地活用のプランは異なるため、業者を比較して最も儲かるプランを提案してくれるところを選びましょう。
目次
積水ハウスの土地活用の評判
積水ハウスの土地活用の評判が気になるのではないでしょうか。積水ハウスは、大手企業になり実績も豊富です。
シャーメゾンなどの賃貸経営はもちろんのこと、高齢者住宅やオフィスといった商業施設の土地活用ができます。
土地活用は、土地によって最適な活用プランは異なります。そのため、多くの土地活用のプランを提案できる会社のほうが土地を有効活用できるのでおすすめです。
賃貸経営だけできるところよりも、高齢者向けの賃貸住宅や商業施設などの土地活用ができる会社のほうが、あなたに合った土地活用ができますよね。
積水ハウスの土地活用ガイド
積水ハウスは、土地活用ガイドという土地活用する方のためのWEBサイトを運営しています。
土地活用に必要な情報が公開されているので、土地活用について勉強したい方や積水ハウスについて知りたい方はぜひ拝見してみましょう。
積水ハウスの賃貸住宅シャーメゾンの特徴や評判
積水ハウスと言えば、賃貸住宅のシャーメゾンが有名です。賃貸経営を検討している方は、シャーメゾンの評判が気になるのではないでしょうか。
そこで、シャーメゾンが気になる方のために特徴や評判をご紹介します。
インテリア
積水ハウスの賃貸物件のシャーメゾンは、入居者が満足するインテリアです。
賃貸経営は入居者が満足しなければいけません。長く住み続けてくれることで、家賃を支払い続けてくれるからです。
1年で退去されるよりも、10年住み続けてくれるほうがいいですよね。
そのため、賃貸物件の内装はとても重要です。居住者の立場になってもらえばわかりますが、できればおしゃれできれいな部屋に住みたいですよね。
積水ハウスのシャーメゾンは誰もが満足するインテリアになります。長く快適に居住者に住み続けてもらえるための賃貸経営をするようにしてください。
共有部・設備
賃貸住宅は、共有部がおしゃれだと入居者は満足します。オートロックでおしゃれなエントランスに魅力を感じる方は多いのではないでしょうか。
入居者が満足すれば、長く生活してくれます。
家賃収入が長く安定して入るようになるため、大家であるあなたも儲かるようになります。せっかく賃貸住宅を建設するのであれば、おしゃれな共有部や設備の物件を建てましょう。
遮音性能
集合住宅の場合、遮音性能はとても重要です。子供が走り回ったりモノを落としたりした際に、音が聞こえると迷惑するからです。
実際に、隣や上の階からの騒音に迷惑している方は多く見られます。
賃貸アパート・マンションに生活している方の最も多い悩みが騒音です。そのため、騒音対策は大家としては必須だといえます。
逆を言えば、騒音を解消することができれば、入居者は満足するのではないでしょうか。入居者が快適に暮らせるためには、騒音問題を解決しましょう。
したがって、騒音対策が出来ている積水ハウスのシャーメゾンがおすすめです。
空気環境
積水ハウスのシャーメゾンは、空気環境が良いです。徹底した空気環境配慮をしているからです。赤ちゃんや小さなお子さんのいる家庭は、空気が気になるのではないでしょうか。有害物質が大切な家族に取り込まれることを考えるとゾッとしますよね。
また、体に取り込む物質の約6割が「室内空気」と言われています。つまり、人生の中で最も取り入れるのが多いのが室内の空気になります。
赤ちゃんや小さなお子さんなどは、家の中にいる時間も長いので多くの室内の空気を取り込む恐れがあるのではないでしょうか。
室内の化学物質によるシックハウス症候群などが発症してしまうことを考えると、安全な室内空気である積水ハウスのシャーメゾンがおすすめです。
ファミリー層向けの賃貸住宅による土地活用を検討している方は、室内空気には注意するようにしてください。
シックハウス症候群とは、室内の化学物質によりめまいや吐き気、頭痛などが起こる症状のことです。
セキュリティ
賃貸経営を行う上で、集合住宅のセキュリティ対策は必須です。戸建て住宅に比べて窃盗被害の件数は約2割多いからです。
盗難の多い賃貸物件に住みたいと思う方はいませんよね。入居者に安心して生活してもらうためには、セキュリティ面を強化する必要があります。
そこで、積水ハウスのような防犯対策が出来ている賃貸物件だと安心できます。ファミリー層や女性が生活している部屋は、セキュリティが気になるものです。
たとえば、以下の画像のように、ドアが不正に開けられると携帯電話に通知で教えてくれるセキュリティが備え付けられている物件であればいかがでしょうか。
入居者も安心して生活できますし、物件を検討している方もセキュリティがしっかりしている物件を選ぶと思いますよね。
入居者が快適に暮らせるようにするためには、防犯面がしっかりしている賃貸住宅を建設しましょう。
ユニバーサルデザイン
積水ハウスはユニバーサルデザインの賃貸物件を建設できます。ユニバーサルデザインとは、バリアフリーのことです。老若男女問わず、快適に暮らせることを意識した賃貸住宅を建設してくれます。
誰でも生活しやすい賃貸物件なので、小さなお子さんがいる家庭やお年寄りがいるような場合でも入居者の満足度は高いです。
入居率を上げるためには、生活しやすい空間を居住者に提供できるような物件で土地活用したいものですよね。
生活提案
人それぞれ生活しやすい環境は異なります。そのため、居住者に満足してもらうためには、高い生活提案が必要です。
おしゃれな部屋で生活したい方には、おしゃれな賃貸物件がおすすめですよね。また、広い部屋で生活したい方には、広い間取りの賃貸物件が適しています。
高い生活提案を行えるような物件を建設しましょう。そうすれば、入居者が集まりやすくなり、長く生活してくれますので、土地活用で失敗しないようになります。
積水ハウスの一括借り上げシステム（サブリース）
積水ハウスには、一括借り上げシステム（サブリース）があります。
一括借り上げシステムとは、積水ハウスがあなたのアパートを全室借り上げてあなたに積水ハウスが毎月一定額の家賃を支払います。
つまり、積水ハウスが全室を一括借り上げしてくれるため、入居者がいなくても大家であるあなたには、積水ハウスから家賃が支払われるのです。
また、賃貸の管理をすべて任せることができるため、集客や家賃の回収、退去時の原状回復などの業務を行わなくてすみます。
さらに、賃貸経営のトラブルやクレームなどの処理も行ってくれるので、賃貸経営が初めての方でも土地活用が可能です。
空き室でも家賃が支払われ、賃貸の管理をすべて任せられるので、賃貸経営を行う上でとてもメリットがあります。賃貸経営をしたことがない方は、とてもおすすめです。
一括借り上げシステムであれば、近くに住む必要がないため都市部で生活しながら地方で賃貸経営を行うこともできます。さまざなメリットがあるので、賃貸経営が初めての方は一括借り上げシステムを行い、賃貸経営を積水ハウスに任せてしまいましょう。
積水ハウスの一括借り上げのトラブルの対処法
積水ハウスで一括借り上げシステムを依頼する際、トラブルがあるのか気になる方は多く見られます。
アパート業者によっては、一括借り上げによるトラブルが多いからです。
一括借り上げは、一定額の賃料が支払われるので便利です。しかし、業者によってはトラブルが多いため、業者を選ぶ際はトラブルのない業者を選ぶようにしましょう。
一括借り上げシステムで多いトラブル
一括借り上げシステムで多いトラブルは、家賃が下がるリスクを説明していない点です。「10年一括借り上げシステム」と聞くと、30年間家賃を保証してくれるように思えます。
しかし、実際は10年が経過すると2年や5年ごとに契約更新し、家賃を見直します。つまり、最初の10年間は毎月100万円が支払われるかもしれませんが、10年以降になるとこれが徐々に下げられてしまう恐れがあるのです。
最悪の場合、支払われる家賃よりもローンの支払いが多くなり、破産してしまうオーナー様もいらっしゃいます。
このことをしっかり説明しないために、後々家賃が下がりトラブルになります。一括借り上げシステムは、契約した間の家賃が一定額保証されるものではないので、注意してください。
一括借り上げのトラブルを防ぐためには
一括借り上げシステムを防ぐためには、きちんと契約時に一括借り上げシステムのリスクなどを説明してくれる業者を選ぶようにしてください。
いくら契約書に記載されてるとはいえ、初心者では契約書の内容をすべて把握できません。そのため、契約書の内容を分かりやすく説明してくれる業者を選ぶようにしてください。
そうすれば、先ほどお伝えしたようなトラブルを防ぐことができます。また、一括借り上げシステムで成功しているオーナー様もいらっしゃいますので、優良業者を選ぶようにしてください。
土地活用後のアフターサポートが充実している
積水ハウスは、土地活用のアフターサポートが充実しています。初めての土地活用の方は「土地活用したら終わり」では困りますよね。
土地活用は、賃貸物件などを建設してから30年以上賃貸経営を行わなければいけません。そのため、建設後のサポートがとても重要です。サポートのある業者とない業者では、サポートがあるほうがいいですよね。
それでは、積水ハウスの充実したアフターサポートをご紹介していきます。
アフターメンテナンス
積水ハウスの賃貸経営は、アフターメンテナンスが充実しています。賃貸経営を行うのであれば、アフターメンテナンスを重要視しましょう。建物は古くなると劣化するため、補修やメンテナンスが必要だからです。
とはいえ、業者の手配などするのは手間ですよね。そのため、アフターメンテナンスがしっかりしている業者で土地活用をしましょう。
積水ハウスであれば、アフターメンテナンスに迅速に対応してくれます。賃貸経営の経験がなく、修繕などのメンテナンスがよくわからないというお客様でも安心です。
休日でも対応してくれるカスタマーズセンター
積水ハウスで土地活用を行うと、休日でも対応してくれるカスタマーズセンターを利用できます。お客様の賃貸経営に対する悩みなどを解決してくれるため役立ちます。
積水ハウスで土地活用した場合は、積極的に活用しましょう。
30年間保証してくれるアフターサポート
積水ハウスは築30年間であれば、構造躯体（建物本体の柱など）や防水（ベランダや屋根の防水）であれば、保証内で修繕してくれます。
土地活用するのであれば、保証が手厚い積水ハウスで建設したほうがおすすめです。保証がない場合、自腹で修繕しなければいけないからです。
たとえば、築25年で建物の躯体に何か問題があった場合、保証があればその範囲になり、無料で修繕してくれます。
一方、保証がない場合はどうでしょうか。25年で躯体に問題があった場合は、自腹で直さなければいけません。
土地活用する上で、大手メーカーは下請け業者が施工を行うので品質にばらつきがあります。同じ積水ハウスでも良い工事の物件もあれば、質の低い工事の物件があります。そのため、万が一のことを考えると保証のある賃貸会社で土地活用するようにしてください。
そうすれば、仮に低品質の物件が建設されたとしても安心ですよね。
一般的な賃貸会社ではここまでのサービスをしてくれるところは少ないため、賃貸経営による土地活用を検討している方は、積水ハウスがおすすめです。
積水ハウスで賃貸経営を行い、安心した保証による土地活用を実現させましょう。
オーナーをサポートする専用サイト
積水ハウスでは、オーナーをサポートするシャーメゾンサイトがあります。インターネット上でオーナーに役立つ情報が公開されているので、土地活用によって賃貸経営をする際は重宝します。
賃貸経営をするとさまざまな悩みが生まれるものです。
「空き室をどうにかしたい」「税金はどうすればいいのか」という悩みは多くの方が抱えている悩みですよね。
そういった悩みは、オーナークラブに解決策が公開されているのでぜひ利用してみましょう。土地活用は、賃貸経営を始めてからがスタートです。
積水ハウスの土地活用の種類
積水ハウスの土地活用の種類をご紹介します。「土地活用」と聞くと賃貸経営を思い浮かべる方はいらっしゃいますが、土地活用は賃貸アパート以外にもあります。
積水ハウスで土地活用を検討している方は、どのような土地活用の種類があるのかを把握しましょう。
積水ハウスの賃貸住宅シャーメゾンによる土地活用
積水ハウスの賃貸住宅は、「シャーメゾン」というブランドがあります。種類はいくつかあり、2階建ての賃貸住宅や3，4階建ての賃貸マンションがあります。
2階建て賃貸住宅：プロヌーブ
重量鉄骨賃貸マンション：ペレオ
中高層賃貸住宅
積水ハウスでは、中高層の賃貸住宅による土地活用が可能です。以下のようにさまざまな種類があります。
- 高齢者対応
- 環境対応
- ファミリー向け高級賃貸
- 自宅・店舗併用
- ライフスタイル対応
- 寒冷地仕様
このように種類があるため、あなたのニーズや地域の環境に合わせた提案が可能です。土地活用する地域に適した賃貸住宅を建設することで、入居率が高い安定した土地活用ができます。
高齢者住宅・施設
積水ハウスは、高齢者向けの住宅や施設による賃貸経営が可能です。今後は、一般的な住宅よりも高齢者向けの賃貸の需要が増えることが予想されます。
土地活用を検討している地域に高齢者向けの住宅がないのであれば、高齢者向け住宅や施設を建設すれば多くの利用者が集まるのではないでしょうか。
賃貸住宅が多い地域に、賃貸住宅を建設しても入居者は集まりません。そのため、時代のニーズに合わせた土地活用を行うことが、上手な賃貸経営のポイントです。
積水ハウスは、さまざまな土地活用プランがあります。儲かる土地活用をしたい方は一度資料請求をしてみましょう。
オフィス・商業施設
積水ハウスは、オフィスや商業施設による土地活用が可能です。企業向けに土地を貸すと長く刈り続けてくれるため、安定した地代家賃が期待できます。
30年契約などで土地を借り続けてくれるので、土地活用するほうも安心です。
また、企業向けの土地活用の場合、土地を貸し出すだけで建設費用は企業が支払ってくれます。つまり、土地を貸す側であるあなたは初期費用がかからずに土地活用ができます。
賃貸経営以外にも多くの土地活用が可能です。土地活用を検討している土地に最適な方法で土地を活用しましょう。そして、資産を形成してください。
積水ハウスの土地活用の事例・口コミ
積水ハウスは数多くの土地活用の実績があります。そこで、事例や口コミをご紹介します。
実際に土地活用している方の意見になりますので、これから積水ハウスで土地活用している方には参考になるのではないでしょうか。
広島県広島市：1棟6戸の2階建て賃貸住宅
| 構造 | ユニバーサルフレーム・システム（軽量鉄骨造） |
| 規模 | 1棟6戸 |
| 敷地面積 | 645.65㎡ |
| 延床面積 | 381.66㎡ |
| 間取り | 2LDK |
オーナー様の評判・口コミ
営業担当さんとは20年来のおつきあい。いつも変わらない、きめ細かな対応をしてくれるので主人も安心しています。
娘もこんなところに住みたいと言っているぐらいです。外構やアプローチの木々が育っていくように、お住まいのご家族も育っていける場所に、このシャーメゾンがなればいいと思っています。
積水ハウスシャーメゾン公式HPより引用
埼玉県さいたま市：2棟9戸2階建て賃貸住宅
| 構造 | ユニバーサルフレーム・システム（軽量鉄骨造） |
| 規模 | 2棟9戸 |
| 敷地面積 | 999.48㎡ |
| 延床面積 | 605.77㎡ |
| 間取り | 1LDK、2LDK、3LDK |
オーナー様の評判・口コミ
以前はここにネギが植わっていたとは信じられません（笑）。この土地柄にあったいい物件ができたと思います。私たちがここに住みたいと思えるほどのものを建ててもらい、とても満足しています。
積水ハウスシャーメゾン公式HPより引用
茨城県つくば市：1棟8戸の3階建て賃貸マンション
| 構造 | 重量鉄鋼βシステム工法 |
| 規模 | 1棟8戸 |
| 敷地面積 | 1226.35㎡ |
| 延床面積 | 859.11㎡ |
| 間取り | 2LDK |
営業担当からの一言
「いいものをつくりたい」というオーナーさまの意気込みが伝わり、それに応えたいという思いで楽しく仕事ができました。
なかには難しいご希望もありましたが、こうしたいというご希望がはっきりとしていらしたので、設計にも熱が入りました。
積水ハウスシャーメゾン公式HPより引用
まとめ
積水ハウスの土地活用についてご紹介しました。積水ハウスは、評判の良い賃貸住宅のシャーメゾンなど多くの土地活用プランがあります。
やみくもに賃貸住宅による土地活用をしても必ず儲かるとは限りません。せっかく土地活用するのであれば、儲かりたいものではないでしょうか。そのため、多くの土地活用を提案してくれる積水ハウスのようなところで土地活用の相談をしてみましょう。
積水ハウスで土地活用を検討している方は、資料請求などを行い積水ハウスの情報を集めるようにしてください。
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