アパート経営を行おうと考えたとき、「アパート経営について相談したい」というご相談は多く受けます。
いざ賃貸経営を行おうと検討しても、急に施工会社・不動産会社と契約する訳にはいかないですよね。
まずは、アパート経営にかかる費用や利回り、どのくらいの管理費用がかかるのか。家賃収入はどのくらい見込めるのかなど、知っておきたい情報があるのではないでしょうか。
そこでこれからアパート経営について相談しようと考えているあなたのために、必ず相談したほうが良い相談先をご紹介します。
実際の大家さんに聞いてみる
アパート経営を行うのであれば、実際の大家さんに聞いてみるのがおすすめです。実際に、賃貸経営している方に話を聞けば、生の声が聞けるからです。
たとえば、以下のような悩みに実際の大家さんは丁寧に答えてくれます。
- 世帯数は何世帯のほうがいいのか
- 管理会社はどこがいいのか
- 一括借り上げのほうがいいのか
アパート経営を行う上で、さまざまな悩みや疑問はあるはずですよね。不動産会社や管理会社などに相談するよりも、実際に賃貸経営を行ったからこそ、わかる内容を教えてくれるはずです。
知り合いにアパート経営を行っている大家がいるのであれば、一度話を聞いてみるようにしてください。
セミナーや相談会に参加する
不動産会社や管理会社が行っている大家向けのセミナーや相談会に参加するのもおすすめです。
不動産会社や管理会社が、賃貸経営とはどのようなものかを教えてくれます。賃貸経営を行う上でわからないことがあれば、遠慮なく質問しましょう。
ただし、不動産会社や管理会社の場合、営業目線で話を進める恐れがあります。
アパートの建設で利益を得られ、その後の管理費で収益を上げられるため、甘い誘惑で賃貸経営を誘ってきます。
たとえば、以下のような営業トークが考えられるのではないでしょうか。
- 賃貸経営で家賃収入が得られる
- 使ってない土地を活用しないともったいない
- 相続税対策ができる
賃貸経営を行うとこのようなメリットがあります。しかし、いい点だけではなく悪い点もあります。特に、営業マンは契約を取りたいがために、メリットばかり伝えてくるのではないでしょうか。
ほとんどの営業マンの目的は、「あなたに賃貸経営で儲けてもらいたい」のではなく、「アパートの契約を取る」ことです。
一時的な感情で賃貸経営を行うと後悔します。アパート経営のメリットは魅力的ですが、空室の問題やアパートの建設のためのローンの支払いなどのデメリットもあるからです。
いい点だけではなく、悪い点・リスクも踏まえた上で冷静な判断をしましょう。
複数の不動産会社の担当者に相談してみる
複数の不動産会社に相談してみましょう。アパート経営が初めての方では、1社だけの相談では判断するのが難しいからです。
たとえば、建設費用や家賃収入の金額です。
アパートの建設費用や収益は、不動産会社によって大きく異なります。建設費用が安いところもあれば、高いところもあります。また、家賃収入の金額も、不動産会社によって異なるのです。
仮に、建設費用が800万円安くなれば、その分利益の金額は増えます。また、同じ敷地にアパートを建設するとしても、家賃収入の金額は1,000万円以上差が出ます。
せっかくアパートを経営するのであれば、建設費用などの維持費はできるだけ抑えつつ、家賃収入の金額は大きいところでアパートの建設や管理を依頼したいものですよね。
アパート経営を行う上で、不動産会社や管理会社選びはとても重要です。家賃収入で得られる利益が変わるからです。
アパート経営を行うなら、できるだけ収益を上げて儲かりたいのが本音ではないでしょうか。
集客力のある管理会社であれば、家賃収入を得やすいです。一方、アパートを建てても入居者が集まらない管理会社もいるため、管理会社選びはよく考えて行いましょう。
そのためにも、アパート経営を行う際は複数社の不動産会社に相談するのがポイントです。そして、あなたの理想のアパート経営が行える管理会社を選定しましょう。
まとめ
アパート経営の相談は、できれば多いほうがいいです。実際にアパート経営を行っている大家や不動産会社などに相談しましょう。
相談するのとしないのでは、その後のアパート経営でどのくらい利益が上げられるのか変わってきます。当然、事前にいろいろ相談しているほうが、アパート経営は成功しやすいです。
現在では、セミナーや相談会、ネットなどでいろいろなものがあるので、それらをフル活用してアパート経営を成功させて、夢の家賃収入を手に入れましょう。
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