土地活用の相談をする際、誰に相談すればいいのか悩まれる方は多くいらっしゃいます。土地活用するのであれば、最適なプランで土地を有効活用したいのが本音です。
ただ、土地は場所によって最適なプランが異なります。敷地によって、アパート経営が最適であったり駐車場経営が適切だったりするからです。
せっかく土地活用するのであれば、儲かるプランで土地活用したいですよね。そのためには、土地活用のプロに相談するようにしてください。
土地活用は無料相談がおすすめ
土地活用は無料相談がおすすめです。無料で相談してくれる先があるからです。土地活用に悩んでいて無料で相談できるのであれば、まずは気軽に相談してみましょう。
無料であれば相談しても損はないですよね。
土地によって最適な土地活用は異なる
土地の場所や種類によって、最適な土地活用プランは変わってきます。賃貸経営に適している土地もあれば、そうではない土地があるからです。
とはいえ、これを素人が判断することは難しいです。その敷地がどのように土地活用すれば最適なのかわかりませんよね。
そのため、土地活用のプロに相談することで、最適なプランのアドバイスをしてもらうことができます。
せっかく土地活用するのであれば、最適なプランで有効活用したいものですよね。
土地活用のプロは最適なプランを教えてくれる
土地活用のプロは、過去に土地活用したデータなどをもとに、その土地の最適な活用方法を教えてくれます。
あなたが独断でアパート経営をしたとしても、根拠がなければ失敗してしまう恐れがあるのではないでしょうか。
アパート経営は、数千万円単位の建設費がかかります。借金してアパートを建設するので、最悪の場合赤字になり破産してしまう恐れがあります。
土地を有効活用して破産してしまえば、元も子もありません。
土地活用で失敗しないために、土地活用のプロに相談するようにしてください。そして、土地活用を成功させましょう。
よくある土地活用の相談事例
土地活用のよくある相談事例をご紹介します。
土地活用を検討している方で、これからお伝えする内容で相談を検討しているのであれば、積極的に土地活用のプロに相談するようにしましょう。
土地活用のプランを知りたい
土地活用はさまざまな活用プランがあります。
ただ、以上でもお伝えしたように土地によって最適な活用方法は異なるので、どのような方法で土地を活用すればいいのかは、まずはプロに相談してみましょう。
駐車場経営が良いと思っても、アパート経営をしたほうがいいケースがあります。土地活用するのであれば、最適な方法で土地活用しましょう。
失敗しないためには、土地活用のプロに積極的に相談するようにしてください。
土地活用によるアパート経営やマンション経営
土地活用をする際、賃貸アパートや賃貸マンション経営を検討する方は、多く見られます。ただ、アパートやマンションは数千万円～億単位の借金をします。
土地活用で賃貸経営をする際は、慎重に行わなければいけません。アパート経営やマンション経営をして破産してしまっては困りますよね。
土地活用でアパート経営やマンション経営をしたい方は、まずは専門家に相談してみて「賃貸経営をした際の収益プラン」などを作成してもらいましょう。
初期費用を抑えた土地活用をしたい
お金を使わなくても土地活用はできます。月極駐車場などであれば簡単に土地活用できるからです。
たとえば、以下は砂利を敷いてロープで駐車場を区切っただけの月極駐車場です。
アスファルト舗装もしていないため、砂利やロープの設置費用だけで簡単に土地活用ができます。これであれば、費用をかけずに簡単に土地活用が可能です。
また、駐車場経営であればその後アパート経営など、ほかの活用方法に変更することも可能です。
まずは、駐車場経営で土地活用をしましょう。そして、土地の状況に応じて臨機応変に活用方法を変えるようにしてください。
相続税対策について相談したい
土地活用をすると相続税対策をすることができます。土地をそのまま相続するより、アパートを建設したほうが評価額は下がり、相続税を少なくできるからです。
つまり、アパートを建設することで相続税対策ができ、家賃収入を手に入れられます。多くの方が相続税対策で土地活用するのは、このような理由があるからです。
土地があり、相続税対策を検討している方は、まずは気軽に土地活用のプロに相談してみましょう。
土地活用の相談先の種類
土地活用を相談する際、いくつか種類があります。土地活用する際は、できるだけ多くの意見を聞きましょう。
そして、その中からあなたに適した方法で土地活用するようにしてください。それでは、どのような相談先があるのかをご紹介します。
大手ハウスメーカー
大手ハウスメーカーは住宅だけではなく、土地活用も行っています。住宅メーカーと聞くと住宅の建設だけだと思われがちですが、そうではありません。
賃貸住宅の経営や商業施設、福祉・介護施設の建設など、幅広く行っているところがほとんどです。
これらの土地活用を検討している方は、大手ハウスメーカーに相談してみましょう。
工務店
工務店とは、地域密着型の小規模の住宅メーカーのことです。建設は得意ですが、土地活用に関しては、土地活用専門の業者にノウハウなどが劣る恐れがあります。
小さな建設会社になるため、アパート経営やマンション経営などは得意ではありません。
土地活用ができますが、土地活用のノウハウは専門業者には劣ります。工務店で土地活用する方は、その点に注意してください。
土地活用専門業者
土地活用する際、専門業者に依頼するのも1つの方法です。アパート経営はもちろんのこと、「駐車場経営」「トランクルーム」「コインランドリー」「太陽光発電」などさまざまな土地活用を提案できます。
アパートやマンションは建設費が高額になるため、リスクが高いですが駐車場経営やトランクルームなどの土地活用であれば、初期費用が少ないためリスクは低いです。
さらに、太陽光発電であればアパートやマンションのように空き室の心配がないため、安定した収入が期待できます。
土地活用の専門業者は、さまざまな土地活用プランがあります。アパートやマンション経営は「ちょっとハードルが高い」と思っている方でも、小規模な土地活用が可能です。
あなたに合った土地活用を提案できるので、ぜひ気軽に相談してみましょう。
税理士やファイナンシャルプランナーに相談する
土地活用をする際、税理士やファイナンシャルプランナーに相談するのがおすすめです。土地活用の業者よりも客観的にアドバイスをしてくれます。
土地活用業者の場合、業者によっては利益目的になってしまう恐れがあります。営業マンに相談すると、セールスされてしまう恐れがあるからです。そうなった場合、客観的な意見を聞けませんよね。
ただ、税理士やファイナンシャルプランナーであれば、客観的に相談に乗ってくれるのであなたのためのことを思ったアドバイスをしてくれます。
土地活用を税理士に相談する
土地活用する方で、相続税対策や固定資産税などの税金について悩まれる方は多く見られます。相続税や固定資産税などの税金について相談するのであれば、税理士に頼むのがおすすめです。
更地をそのまま相続すると相続税がかかってしまいます。また、固定資産税も高いです。土地活用によって、アパートなどを建設したほうが良いのか悩みどころですよね。
その場合でも、税理士であれば相談先として申し分ありません。税金のことは、その道のプロに聞くのが手っ取り早いです。土地活用の税金のことについて、相談してみてはいかがでしょうか。
ファイナンシャルプランナー
ファイナンシャルプランナー（FP）は、お金の専門家です。ライフプランを踏まえた上で土地活用などを考えてくれます。
たとえば、相続をすることを考えている場合は、税金が安くなるようなアパート経営を提案してくれます。
あなたのことを考えた答えを出してくれるので、非常に助かりますよね。
また、アパート経営をする際に無理のない資金プランでも土地活用なども相談に乗ってくれるので、無理のない土地活用を提案してくれます。
土地活用は、ハイリターンばかり狙うとリスクも大きくなります。せっかく土地活用しても最終的に赤字になり、破産しては意味がありません。収支のバランスを踏まえた上で、土地活用の相談に乗ってもらいましょう。
客観的にあなたの資産プランを考慮した土地活用を相談したいのであれば、ファイナンシャルプランナーに土地活用を相談してみてください。
土地活用を相談する際の注意点
土地活用を相談する際、いくつかの注意点があります。土地活用を失敗しないためには、以下の注意点に気をつけてください。
無料かどうかを確認する
土地活用を相談する際、無料かどうか確認しましょう。ハウスメーカーや工務店などは無料で相談してくれますが、税理士やファイナンシャルプランナーの場合、必ずしも無料とは限りません。
「相談してみたら有料でお金がかかってしまった」ということもあります。相談する前は、無料かあらかじめ確認しておくと安心です。
有料でも相談したほうが良い
とはいえ、税理士やファイナンシャルプランナーに相談する際は、たとえ有料でも相談したほうが良いです。
土地活用業者とは異なり、税理士やファイナンシャルプランナーは無料相談に対応していない恐れがあるからです。
その場合は、無料にこだわらずに有料でも相談してしまいましょう。無料相談よりも有益な情報を教えてくるからです。
土地活用の相談をしてもらう際は、無料だけの相談にこだわるのではなく、お金を支払って相談するようにしてください。それが、土地活用で失敗しないコツです。
できるだけ多くの相談先に相談する
土地活用の相談はできるだけ多いほうがいいです。多くの意見を聞けるからです。
1か所だけに相談するよりも数か所相談したほうが、土地活用の悩みを解決できるのではないでしょうか。
ハウスメーカーだけに相談するのではなく、税理士やファイナンシャルプランナー、土地活用のプロに相談すれば、より良い回答が得られるはずです。
多くの相談先に相談すれば、納得のいく土地活用ができます。土地活用で失敗したくないのであれば、多くの相談先に相談して多くの意見を聞きましょう。
まとめ
土地活用を検討している方が、相談する際の相談先についてお伝えしてきました。土地活用に悩んでいる方は、参考になったのではないでしょうか。
土地活用は、アパート経営や駐車場経営、トランクルームなどさまざまな活用方法があります。あなたの土地が、どのような活用方法がいいのかは業者に相談してみなければわかりません。
自分自身で判断するのではなく、土地活用のプロに相談するようにしてください。きっと、あなたの土地の最善の方法で土地活用のプランを教えてくれるはずです。
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