地域別の土地活用

群馬県の土地活用は何がいいのか?利回りの良い失敗しない方法

群馬県土地活用

群馬県に土地のお持ちの人で、「持っている土地を活用して儲けたい」、「先祖から受け継いだ土地を遊ばせておくのは忍びない」と考えている人はいませんでしょうか。

そういったことを考えている人に、本記事はうってつけの内容となっています。

本記事では、群馬県の土地活用の特徴や、群馬県で行うのにおすすめの活用方法を紹介します。

「群馬県で土地活用をしたい」という人は、ぜひ最後まで読んでみてください。

また、群馬県の土地を持っていない人向けの内容もあります。そのため、「これから群馬県の土地を購入する」という人にも、おすすめの記事ですよ。

群馬県の土地活用の特徴

まずは、土地活用に関係する群馬県の特徴を紹介しましょう。ここで、群馬県がどういった土地なのか、どのような活用方法が向いているのかを知ってください。

群馬県の土地代

土地活用を行ううえで切っても切れない要素である、土地代について見てみましょう。群馬県の1坪あたりの土地代ですが、主に以下の通りです。

群馬県の土地代
  • 前橋市:17.8万円
  • 高崎市:17.1万円
  • 館林市:10.1万円
  • 桐生市:7.8万円
  • 安中市:6.8万円

※『【SUUMO】群馬県の市区から土地価格相場情報を調べる』(https://suumo.jp/tochi/soba/gumma/area/)より引用

土地代の相場を見ての通り、群馬県の中では県庁所在地である前橋市が価格トップとなっています。

逆に、安中市が最下位です。

このように、群馬県の土地代は1坪あたり約5~20万円となっています。

この価格は、東京都千代田区が1坪およそ750万円、千葉県浦安市が約120万円という価格と比べると、比較的安いといえるでしょう。

そのため、「群馬県の土地代は安め」と覚えておいてください。

群馬県の人口

その地方にどれだけの人が住んでいるか、どの程度栄えているかという点は、土地活用に大きく関わってきます。

そこで、土地代を見てもらった次は、群馬県の人口を見てみましょう。

群馬県の人口は、およそ195万人です。県庁所在地の前橋市や高崎市がそれぞれ35万人ほどの人口を抱えているため、群馬県民のおよそ1/3は前橋市か高崎市に在住していることになりますね。

この約195万人という人口ですが、全国的に多いのでしょうか、それとも少ないのでしょうか。

こちらの人口統計ランキング(【都道府県】人口ランキング(推計人口と国勢調査人口):https://uub.jp/rnk/p_k.html)によると、群馬県は19位となっています。ランキングの下の方でもなく、上の方でもないといったところですね。

先ほどの人口ランキングからいえることは、「群馬県は東京や大阪といった地域よりかは人口が少ない」ということです。

過疎地域とはいえませんが、東京や大阪のような大都市と同様の土地活用を行ってしまっては、問題が起こるかもしれません。

そのため、群馬県で土地活用を行うときは、地方都市に向いた活用方法を採用してください。

群馬県におすすめの土地活用

「土地代は比較的安価」「東京や大阪には負けるけど、少ないわけではない人口」というような特徴を持った群馬県では、どういった活用方法が向いているのか考えてみましょう。

土地活用をするにあたって、「その土地が栄えているかどうか」というのは重要な要素です。

何故、重要なのかというと、土地活用は主に施設の利用料で儲けるビジネスだからですね。

「このあたりは栄えていなく、あまり利用者がいない」という状態では、儲けるのは難しいわけです。

では、もう1つの特徴である土地代の安さにも目を向けてみましょう。

土地にかかる費用が抑えられるというのは、土地を所有していない人にとって非常に嬉しいことです。土地代という大きな初期費用を安く済ませることができますからね。

また、「土地が安ければ安いほど、固定資産税の負担が軽くなる」というメリットがあるというのも喜ばしいことです。

群馬県に向いている活用方法

ここまでのお話を見てもらって、「土地が安いとはいえ、人口が多いわけではないから群馬県で土地活用をするのは難しそう」という不安を持った人もいることでしょう。

ご心配なく、群馬県という土地に向いた土地活用はあります。

群馬県に向いた土地活用ですが、太陽光発電や賃貸住宅経営ですね。まず、太陽光発電ですが、この活用方法は他の活用方法と違って、利用者が必要ない土地活用です。

「ここは田舎で人がいないから土地活用は無理」というような土地であっても、儲けることが可能でしょう。

もう1つの案である賃貸住宅経営についてですが、こちらは、「土地を所有していない」という条件付きです。

「賃貸経営は人口の多い都内の方がよい」と思っている人がいるかもしれませんが、土地を持っていない場合はそうではありません。

都内は土地代が非常に高いため、初期費用が大きくなってしまいます。そのため、土地代の安い地方で経営した方が、収入は低いものの利回りがよくなるのです。

こういった事情があるため、立地がよければ都内で賃貸経営をするより、群馬県で経営をした方が儲けられるかもしれません。

このように、その土地の特徴を理解すれば、おのずと向いている活用方法が見えてきます。

土地活用をするときには、そこがどのような土地なのかをよく理解することが大切なのです。

群馬県の土地活用におすすめな方法

群馬県の特徴を知ってもらったところで、次はおすすめの活用方法を紹介しますね。

ピンときた活用方法がありましたら、その活用方法を専門としている業者へ問い合わせてみてください。

賃貸経営

入居者募集

有名な土地活用である賃貸経営も、群馬県に向いている土地活用の1つです。

こちらの活用方法は、「アパートやマンションなどを建てて、部屋を人に貸す」という内容の土地活用となっています。

そのため、初期費用として、莫大な建設費と土地代がかかるわけです。先ほども紹介しましたが、群馬県は土地代が比較的安くなっています。

それゆえに、土地を持っていない人限定ではありますが、賃貸経営を始めるのに必要な初期費用が抑えられるわけです。

「初期費用が抑えられる」と聞くと、実際にどのくらい抑えられるのか気になりますよね。

どの程度安くなるかを知るための例として、以下の地方で50坪の土地を買った場合の費用を載せます。

土地の値段の違い
  • 東京都千代田区:774.4万円/坪 × 50坪 = 3億8,720万円
  • 千葉県浦安市:123.1万円/坪 × 50坪 = 6,155万円
  • 群馬県前橋市:17.8万円/坪 × 50坪 = 890万円

※1坪あたりの価格は、『【SUUMO】不動産売買・住宅購入・賃貸情報ならリクルートの不動産ポータルサイト』(https://suumo.jp/)のそれぞれの地方のページより引用

このように、県庁所在地である前橋市であっても、関東圏の他の都市より土地代がこれだけ安く済みます。

確かに、土地の価格が高いところの方が家賃を高く設定することが可能です。

ただ、家賃を高く設定しても、この額の土地購入費用を回収するのは大変ですよね。土地を買うところから始めないとならない人は、地方の土地を購入することをおすすめします。

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駐車場経営

コインパーキング土地活用

賃貸住宅経営の次は、駐車場経営について紹介しますね。こちらの土地活用も人口が多い場所の方がよさそうに思えますが、群馬県で行うメリットもあります。

最初に、駐車場経営そのものについて簡単に説明しましょう。

駐車場経営は、

駐車場経営の種類
  • 月極駐車場方式
  • コインパーキング方式

の2つがあります。

月極駐車場は、月ごとに駐 車場の利用料を利用者からもらう方式です。

一方でコインパーキングは、月ごとではなく「1時間いくら、20分いくら」というように時間単位で駐車料金を支払ってもらう方式となっています。

月極駐車場の方が初期費用は抑えられるものの、コインパーキングより儲けは小さいです。

群馬県で駐車場経営をするメリット

このような土地活用である駐車場経営ですが、群馬県で行うメリットはどんなものがあるのでしょうか。

賃貸住宅経営と同様に、土地代が安いことがメリットを生み出します。

「土地代が安い」という要素は土地購入の費用が小さくなるというメリット以外にも、固定資産税や都市計画税の支払い額が小さくて済むという嬉しい要素もあるのです。

アパートやマンションなどの住宅が立っている土地では、固定資産税や都市計画税の軽減措置が受けられます。

そのため、土地代が高かったとしても税負担はある程度軽くすることが可能です。ですが、駐車場の場合、この軽減措置を受けることはできません。

それゆえ、固定資産税や都市計画税という毎年かかる経費がかさんでしまうのです。

この固定資産税や都市計画税は、固定資産税評価額が高ければ高いほど、支払う額が増えてしまいます。

固定資産税評価額は土地代を基に決定されるため、土地代が安ければ安いほど税負担が軽くなるわけです。

悲しいことに、都内やもっと栄えている地方よりかは利用料を高く設定はできません。

ただ、このように、土地代の高い場所より群馬県に駐車場をつくった方が経費を抑えることができます。

「経費や初期費用をより抑えたい」という人は、地方での駐車場経営がよいでしょうね。

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トランクルーム経営

トランクルーム田舎の土地活用

昨今注目を浴びているトランクルーム経営というのも、おすすめの土地活用となっています。

このトランクルーム経営という土地活用がどういった土地活用なのかを、まずは紹介しますね。

このトランクルーム経営という土地活用は、コンテナをいくつかのスペースに区切って、その区切ったスペースを貸し出すという土地活用です。

主に、家に置ききれなくなった物品を仕舞ったり、その季節では使わないものを一時的に収納したりするのに使われています。

さて、次は本題である、「このトランクルーム経営という土地活用が何故、群馬県に向いているか」という話に移りましょう。

このトランクルーム経営という土地活用は、「人口密集地でなくても儲けられる可能性がある」というところが特徴です。

このような特徴を持っているため、郊外であっても、やり方を工夫すれば問題なく経営できます。

人口密集地でなくても儲けられる理由ですが、「訪れるときには車を使う」という点がその理由ですね。

トランクルームへ荷物を持ってくるときには、多くの場合、車を使います。そのため、交通の便があまりにも悪くなければ、人口密集地から多少離れていても問題はないのです。

ただ、郊外といっても、自宅に蔵や倉庫があるような田舎ではあまり需要がないかもしれません。

その土地がどういった環境の土地なのかをよくチェックしてみることが大切です。チェックしてみて、少しでも需要がありそうでしたら、トランクルームの業者へ相談してみてください。

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老人ホーム・高齢者住宅

土地活用介護施設

少子高齢化社会に突入した現代日本において、老人ホームや高齢者住宅の需要は高まっています。

今度は、そんな高需要な土地活用である老人ホーム・高齢者住宅経営について紹介しましょう。

老人ホームや高齢者住宅は先ほども紹介したように、需要が高まってはいます。

ただ、「年金のみで毎月の利用料を支払うのは難しい」というケースがあり、悲しいことに、「利用したくても利用できない」という人がいることでしょう。

この、「利用料が高すぎて利用できない」というところに、群馬県で老人ホームや高齢者住宅を建てるメリットが隠れているのです。

群馬県は冒頭でも紹介したように、土地代が比較的安くなっています。そのため、土地購入にかかる費用や固定資産税の支払いといったものを抑えることが可能です。

賃貸住宅経営の場合と同様に、初期費用や税負担が都市部より小さくなれば、利用料の設定が少し低かったとしても儲けることができるでしょう。

利用料を抑えた老人ホームや高齢者住宅を地方へ建てれば、利用したくてもできなかった人々へ場所を提供しつつ、儲けることができるわけです。

このような隠れたニーズを見逃さないことも、土地活用をする際にはなかなかに重要なことですね。

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太陽光発電投資

太陽光発電事業

冒頭の方でも紹介したように、太陽光発電という土地活用は、地方で行うにはぴったりの土地活用です。

太陽光発電は、土地活用の中でも利用者を必要としない土地活用となっています。

利用者がいらないということは、人があまりいないような土地であっても、儲けることが可能ということです。この特徴は、他の土地活用にはない特徴ですね。

「利用者が必要ない」という特徴以外にも、太陽光発電には素晴らしい特徴があります。

それは、「収入が長期的に安定している」というところですね。収入が長期にわたって安定している理由ですが、「再生可能エネルギーの固定価格買取制度」という制度があるからです。

この制度は、電気の買取単価を向こう20年もの間、ずっと同じ価格で買い取ってくれるという制度となっています。

電気の買取単価は年々下がってはいるものの、この制度があるために安定した収入を長く得ることが可能なのです。

このように、太陽光発電は利用者が必要ないだけではなく、長期的に安定した収入を手に入れられる土地活用となっています。

土地を所有している人で、「ここに何か施設をつくっても利用者が集まらなさそう」という理由で土地活用を諦めている人は、太陽光発電ができないかを検討してみてください。

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コンビニ経営

フランチャイズ土地活用

コンビニ経営という土地活用も、群馬県でやるにはおすすめの土地活用です。

おすすめをする理由ですが、やはりコンビニの需要の高さでしょう。様々な施設が人口密集地や駅前にある中で、コンビニは郊外であっても、よく見かけますよね。

この、「よく見かける」という事実が高い需要がある証なのです。

確かに、アパート経営やショッピングモール経営をするには、郊外より都市部の方が向いていることでしょう。

ですが、コンビニは都市部であっても郊外であっても、儲けることが可能なのです。

郊外のコンビニで儲けるためのポイントは、「交通量が多いかどうか」ですね。人があまり住んでいないような土地でも、交通量が多ければ集客することができることでしょう。

そのため、コンビニ経営を郊外で始める際には、交通量がどうなっているのかをよく調べてください。

また、交通量が多かったとしても、車が入りにくい土地であるとコンビニを利用してもらいにくくなります。

どのような道路にどんな風に面しているかも、注意して見てみてください。

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農園・農業

農業による土地活用

様々な作物をつくっている群馬という土地で、農業を始めるのもよいでしょう。

群馬県は、なんと全国のこんにゃくのおよそ90%を生産している地方です。そのため、こんにゃくについてのノウハウは全国随一でしょうね。

「こんにゃくを栽培したい」という人にはぴったりの土地であるといえるでしょう。

このように、農業を自分で行うのも1つの手ですが、「農家に所有している土地を貸す」という手もあります。

自分で農業を始めるとなると、道具をそろえたり、農業スキルをどこかで磨いたりと非常に手間がかかりますよね。

そこで、「農業のプロである農家へ土地を貸して、地代を収入として得よう」というわけです。

土地を貸し出す場合、農業を行うのは土地を貸した農家なので、嬉しいことに手間はかかりません。

「農地を相続したはいいけど、自分で耕作するのは無理」という人は、農家へ土地を貸し出すことを検討してみてください。

農地を自分で使うか、農家へ貸し出すかは自身の土地活用スタイル次第です。自分のスタイルにマッチした活用方法を選択してくださいね。

群馬県で土地活用するポイント

群馬県で土地活用を行う場合、どういったポイントに気をつければよいかを紹介します。以下の注意点を基に、土地活用を考えてみてくださいね。

人口が少ないのでリスクの少ない土地活用をする

土地活用低リスク

群馬県は大都市を抱えているような都道府県より、どうしても人口が少ないです。そのため、何か施設をつくっても利用者を集めるのが少々難しくなっています。

悲しいですが、大都市で土地活用をするより群馬県で土地活用をする方が、儲けにくいということですね。

確かに、相対的に見たら大都市より儲けにくいでしょう。だからといって、土地を売ってしまうのはちょっともったいないですね。

何故なら、その土地で儲けられたであろう利益を得る機会がなくなってしまうからです。

「儲けにくいけど土地は売るなって、じゃあどうすればいいの?」という風に思いますよね。どうすればよいのかというと、儲けにくい土地ではリスクの少ない土地活用をしてください。

「儲けは少ないけど、初期費用を抑えられて収入が安定している」というような土地活用なら、「人口が少ない」という不利な条件があったとしても、儲けやすいでしょう。

また、万が一に失敗してしまっても、損する額は小さくて済みます。

駐車場経営やトランクルーム経営は、土地活用の中でも比較的初期費用が小さく、リスクの少ない活用方法です。

まずは、これらの活用方法ができないかを検討してみるのも手の1つですね。

田舎と都市部によって土地活用方法が異なる

群馬県と一言に言っても、人口の多い前橋市や高崎市のような地域もあれば、人口が1万人未満の村や町もあります。

人口の多い市と小さな町村において、同様の方法で土地活用をやってしまってよいかというと、そうではありません。

栄えている地域とそうでない地域とでは、土地活用の方法が異なるのです。

たとえば、人口の少ない地域でお店を開いたとします。大きな道路が通っていれば、集客できるかもしれませんが、利用者を集めるのは都市部より大変でしょう。

逆に都市部は、駅もあれば交通量の多い道路もあります。そのうえ、その土地に住んでいる人々の数が多いです。

こういった有利な条件を見ると、人口の少ない地域よりもずっと人を集めやすいことは、容易に想像できますよね。

「使ってくれる人がいないから、田舎では土地活用をするなというわけか」と思われるかもしれませんが、必ずしも田舎で土地活用してはならないわけではありません。

田舎でも儲けられるよい例として、太陽光発電があります。

太陽光発電は、利用者を必要としない土地活用です。そのため、人口の少ない地域であっても儲けることができるわけですね。

田舎と都市部では、向いている活用方法が異なってきます。その土地にマッチした活用方法を選択するためにも、その土地がどういった地域にあるのかをきちんと調査してください。

土地活用業者をよく比較する

アパート経営建設費

土地活用をするうえで注意しなければならないこととして、「プランの比較をしっかりと行う」というものがあります。

この注意点は、群馬県で土地活用をするときでも同様です。

土地活用の業者は、それぞれの業者が違った特色を持っていることでしょう。そのため、同じ活用方法であっても、提案するプランが変わってきます。

具体的にどういった違いがあるかというと、下記の画像のような違いがありますね。

E社のプランでは、初期費用が最も高いB社のプランに比べて、800万円も初期費用が安くなっています。

800万円もあれば、初期費用があまりかからない土地活用をもう1つできてしまいますね。

一方で、20年後の収益額ですが、初期費用が最も安かったE社のプランが一番安くなっています。

初期費用が最も高かったB社との差は、なんと1,100万円です。このように、業者によって初期費用や収益額が大きく違ってきます。

では、どういったプランがよいのかですが、それは土地活用の目的やスタンス次第です。

「固定資産税の負担をなくせればよい」という人と、「リスクが大きくてもいいから、大きく儲けたい」という人では、採用するプランが違うものになることでしょう。

自分がどのような土地活用をしたいかをよく考えて、プランを選んでくださいね。

群馬県の土地活用業者に一括資料請求サービスをする

土地活用資料請求

最後に、群馬県で土地活用をするにあたって、最初に何をすればよいのかを紹介しましょう。

まずは、群馬県の土地活用業者へ資料請求をしてください。どういった土地活用がよいのか、どのようなプランが考えられるのかを、資料を通して教えてもらうわけです。

ただ、1社1社、資料の請求をしていては大変ですよね。そんなときは、土地活用会社が実施している「一括資料請求サービス」を利用してください。

このサービスを利用すれば、様々な業者の資料を一括で手に入れることが可能です。一括で請求できるだけでも便利だというのに、なんと無料でネットから申し込みができます。

そのため、家にいながら、たくさんの資料を無料で集めることができるわけです。

「土地活用をしたいけど、何をしたらよいか分からない」という人は、この一括資料請求サービスを利用して、資料を集めてみてください。何事もまずは、情報収集からというわけです。

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